Аналитики «Метриум» назвали самые бюджетные новостройки в границах МКАД

Эксперты компании «Метриум» провели исследование рынка первичной недвижимости Москвы и выяснили, где можно приобрести жилье с максимальной выгодой. Оказалось, что разница между ценой в самых доступных жилых комплексах и среднерыночными показателями может достигать 33% для квартир и 22% для апартаментов. В рейтинг вошли не только проекты комфорт-класса, но и несколько бизнес-вариантов.

Для объективности оценки аналитики рассматривали только те объекты, где в реализации находится минимум 20 лотов, чтобы исключить случайные или единичные предложения.

Топ-10 самых экономичных квартир

Стоимость квадратного метра в первой десятке стартует от 351,7 тыс. рублей и доходит до 406,3 тыс. рублей. Для сравнения: средняя цена по столичным новостройкам комфорт- и бизнес-класса сегодня составляет 523,1 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, попадая в этот рейтинг, покупатель автоматически экономит от пятой до трети бюджета.

Возглавляет список ЖК «Квартал Герцена» (Восточное Бирюлево, ЮАО) с ценой 351,7 тыс. руб./кв. м. «Серебро» у «Паркового квартала Self» в Богородском (370,3 тыс. руб.), а «бронза» досталась «Кантемировскому» в Царицыно (382,7 тыс. руб.).

Особого внимания заслуживает четвертая позиция — бизнес-класс «Скай Гарден» от ГК ФСК (Покровское-Стрешнево). При цене 387,4 тыс. руб. за «квадрат» он предлагает максимальный объем доступного жилья (свыше 19 тыс. кв. м). Как отмечает коммерческий директор девелопера Ольга Тумайкина, за год средние цены в бизнес-сегменте перешагнули отметку в 540 тыс. руб., а предложений дешевле 400 тыс. на рынке осталось лишь около 10%. «Скай Гарден» — пример того, как за счет продуманной концепции и масштаба можно удерживать конкурентную цену.

Самые доступные апартаменты

В этом сегменте разброс цен в топ-10 шире: от 324,2 тыс. до 406,3 тыс. руб. за кв. м. При средней рыночной стоимости апартаментов в 417,2 тыс. руб. экономия для покупателя варьируется от 3% до 22%.

Абсолютным лидером признан «Аист Резиденс» в Черемушках (324,2 тыс. руб.). Чуть уступает ему Monodom Lake в Головинском (324,5 тыс. руб.), а замыкает тройку бизнес-комплекс «ЭВОПАРК Измайлово» от ГК «Основа» с показателем 346,9 тыс. руб.

Самый большой выбор лотов среди апартаментов зафиксирован в проекте «Наметкин Тауэр» — 593 объекта. Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков советует покупателям, стремящимся к экономии, присматриваться к этапу котлована или активного строительства: именно там сосредоточены самые компактные и недорогие варианты, тогда как на финишных стадиях остаются, как правило, просторные многокомнатные лоты.