Аналитики выяснили, где в Москве квартиры продаются быстрее всего, а где процесс затягивается на месяцы

Эксперты цифровой платформы «Циан» проанализировали динамику вторичного рынка жилья в столице и составили рейтинг районов по скорости продаж. Выяснилось, что за последний год средний период экспозиции квартир в Москве заметно сократился: если в прошлом году на поиск покупателя уходило в среднем 108 дней, то сейчас этот показатель составляет всего 86 суток.

Где квартиры продают дольше всего
Самыми «медленными» районами по оборачиваемости предложения оказались Тверской, Арбат, Красносельский, Куркино, Хамовники, Замоскворечье и Басманный. Здесь средний срок экспозиции варьируется от 115 до 123 дней.

Лидеры антирейтинга — преимущественно престижные локации в пределах ЦАО. Эксперты связывают это с высокой концентрацией элитного жилья и объектов в дореволюционных зданиях. Например, на Арбате более половины выставленных на продажу квартир относятся именно к дореволюционному фонду, а в Тверском и Басманном районах их доля превышает 20%. Нередко к внушительной цене таких лотов добавляются юридические сложности с оформлением документов, что дополнительно отпугивает покупателей. Также в этих зонах много «сталинок» с высоким ценником, что существенно сужает круг потенциальных клиентов.

Особняком в этом списке стоит район Куркино. Его попадание в число аутсайдеров обусловлено сочетанием сразу нескольких факторов: неудобное расположение за МКАД, отсутствие метро и преобладание в продаже монолитных домов 90–2000-х годов с устаревшими и неудобными планировками, которые сегодня мало кого привлекают.

Рекордсмены по скорости сделок
Быстрее всего вторичное жилье находят своих хозяев в Северном Тушино, Кузьминках, Новокосино, Косино-Ухтомском, Царицыно, Северном Медведково и Ярославском районе. Здесь сроки экспозиции составляют всего от 57 до 63 дней.

Секрет оперативных продаж — в доступной цене при вполне приемлемом расположении в черте города. В структуре предложения этих районов доминируют бюджетные сегменты. Так, в Северном Тушино, Ярославском, Северном Медведково, Царицыно и Кузьминках большую часть рынка занимают советские панельные дома (от 35% до 66% при среднем по Москве показателе в 20%). В Кузьминках и Царицыно дополнительную популярность обеспечивают пятиэтажки, включенные в программу реновации: они уходят быстро, составляя 17–18% от всех предложений (при общегородских 2%).

В районах Новокосино и Косино-Ухтомский активно продаются постсоветские панельки — их доля достигает рекордных 71% и 63% соответственно (средний показатель по столице — всего 10%). Этот сегмент относится к самым недорогим на вторичном рынке, поэтому покупатели здесь находятся оперативно.

Новостройки тоже в тренде
В локациях с высокой долей недавно сданных домов сроки экспозиции также ниже средних по городу. Это хорошо заметно на примере районов Новой Москвы — Коммунарки, Внуково и Троицка, где дома последнего десятилетия составляют 74–81% от общего объема (в среднем по Москве — 43%). Там квартиры продаются за 79–82 дня. Аналогичная картина в Молжаниновском и Солнцево (новостроек — 75–83%, сроки — 72 и 81 день). Такой спрос аналитики объясняют выгодным соотношением цены и качества в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса.

Общая динамика и комментарий эксперта
— За год средний срок экспозиции сократился на 22 дня и впервые за последние пять лет опустился ниже трех месяцев. Этому способствовал активный спрос в 2026 году на фоне перетока покупателей с первичного рынка, а также сдержанное пополнение предложения, — прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Положительная динамика зафиксирована в 119 районах из 132. Максимальное сокращение сроков (на 52–64 дня относительно июля прошлого года) отмечено в Восточном, Царицыно, Капотне, Братеево и Восточном Дегунино. Рост сроков экспозиции наблюдался в 13 районах, но был незначительным (от 1 до 17 дней). Самое заметное увеличение зафиксировано в Алтуфьевском районе и Марьиной Роще.

Источник данных: аналитический центр «Циан»

Методология: расчеты проведены по 132 муниципальным районам Москвы согласно перечню, утвержденному 8 мая 2024 года.