В этом году «Тюменской домостроительной компании» исполняется 60 лет
ФЕНОМЕН ОТЕЧЕСТВЕННОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
1 октября 2024 года Акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания» (АО «ТДСК») исполнится 60 лет. За этой датой стоят успехи созидания, реформации, творческий поиск и осмысление новых векторов роста. Благодаря накопленному опыту, слаженному коллективу, грамотному управлению и прогрессивным технологиям строительства «Тюменская домостроительная компания» стала одним из лидеров отечественного домостроения.
Все эти годы компания активно наращивала производственные мощности предприятия по объемам ввода жилых домов в эксплуатацию, увеличив данный показатель с 25 тыс. кв. м до 230-260 тыс. кв. м в год.
Генеральный директор АО «ТДСК» Николай Игнатьевич Щепелин
АО «ТДСК» является феноменом на отечественном рынке недвижимости. Компания – единственная в регионе реализует только готовую недвижимость и не работает по 214-ФЗ. Готовая недвижимость – это уникальное товарное предложение компании. Она строит только за счет собственных средств с 2012 года, не привлекая деньги дольщиков и кредиты банков. Это положительно сказывается на себестоимости недвижимости, которую предлагает компания. Использование другими застройщиками кредитных средств банков увеличивают себестоимость квартиры, так как в итоге бремя процентов по кредиту включается в стоимость и ложится на плечи клиента. Обращаясь в «Тюменскую домостроительную компанию», покупатель приобретает уже готовую недвижимость по демократичным ценам, свободную от процентов и обещаний. Перед покупкой покупатель осматривает приобретаемую квартиру и самостоятельно оценивает ее качество. Покупая готовое жилье, покупатель минует стадию дольщика, это гарантирует прозрачность и чистоту сделки.
Жилой район Ново-Патрушево
АО «ТДСК» старается не допускать резкого скачка цен на квартиры и коммерческую недвижимость благодаря строгому соблюдению сроков строительства объектов, минимизации стороннего участия подрядных организаций на всех стадиях реализации проектов, грамотной политике выстраивания партнерских отношений с поставщиками материалов, исключению привлечения кредитных средств банковских учреждений.
При подведении итогов на лучшую строительную организацию «Тюменская домостроительная компания» трижды завоевывала почетное звание «Элита строительного комплекса России». Уникальность Компании в масштабах области позволила АО «ТДСК» стать абсолютным победителем по ряду номинаций в престижном областном конкурсе и в этом году. 7 августа 2024 года по результатам рассмотрения оргкомитетом 63 заявок от 39 организаций Тюменской области АО «ТДСК» стала победителем XXIII конкурса в номинациях: «На лучшее достижение в строительной отрасли Тюменской области за 2023 год», «Организация года», «Элита строительного комплекса Тюменской области». Лучшим архитектурным проектом в номинации «Проект года» признан многоэтажный жилой дом ГП-7.15, первый дом юбилейной серии 121/60Т. Лавры первенства в номинации «Руководитель года» присуждены генеральному директору АО «ТДСК» Щепелину Николаю Игнатьевичу,который успешно возглавляет предприятие уже 30 лет.
Жизнь «Тюменской домостроительной компании» и города Тюмени связаны неразрывными нитями. Используя многолетний опыт и богатейший производственный потенциал, коллектив предприятия на протяжении шести десятилетий смело берется за сложные проекты и успешно их реализует.
Жилищное строительство – приоритетное направление деятельности для «ТДСК». Компания также реализует деловую недвижимость, строит паркинги. Кроме этого предприятие накопило большой опыт проектирования и строительства объектов социальной инфраструктуры. В этой области успешно реализованы проекты по строительству: поликлиники, котельной, школы, детских садов. Ежегодно «ТДСК» получает разрешения на ввод в эксплуатацию 150–170 тыс. кв. метров жилья. Несмотря на разнообразие новостроек на рынке первичной недвижимости города Тюмени, квартиры в домах, построенных АО «ТДСК», всегда востребованы среди покупателей.
За свою историю компания построила более 6 500 000 кв. м, и практически весь этот объём – в городе Тюмени. За этими цифрами стоит упорный труд большого коллектива «Тюменской домостроительной компании» – тысяч людей, которые ежедневно работают на заводе, на стройке, в офисе и отделах продаж. Сегодня каждый четвертый житель Тюмени живет в квартирах, построенных Тюменской домостроительной компанией. В каждом районе города есть объекты, построенные АО «ТДСК». В копилке компании свыше трех десятков жилых комплексов. А сегодня компания строит новый район столицы областного центра, комплексно осваивая территорию в 245 га.
Завод КПД
Тюменская область занимает в России одну из передовых позиций в строительстве. В 2023 году по объемам введенного жилья Тюменская область заняла второе место после Ленинградской. По словам бывшего главы Тюмени Руслана Кухарука, в прошлом году только в Тюмени было введено 1 377 504 кв. метров жилья. Двадцать лет назад этот показатель составлял всего 391 тысячу. При этом 44% возводимого в регионе жилья – это ИЖС, остальные 56% – многоквартирные дома, что составляет 771 402 кв. м. Из них «Тюменская домостроительная компания» ввела в эксплуатацию 163 712 кв. м., что составило свыше 20% от введенного в Тюмени жилья в многоквартирных домах. В юбилейный год АО «ТДСК» планирует ввести почти 171 000 кв. метров.
МОДЕРНИЗАЦИЯ – ДВИГАТЕЛЬ ПРОГРЕССА!
За последние годы в компании был проделан колоссальный объем работ в направлении модернизации. Сегодня АО «ТДСК» – это современное, динамично развивающееся предприятие с долгосрочными планами модернизации. «Тюменская домостроительная компания» всегда отличалась своей организованностью. Все инновационные задачи коллектив принимает за аксиому и решает их с полной отдачей и в кратчайшие сроки. Компания делает акцент на модернизацию производства, улучшение качества железобетонных изделий, налаживает партнёрские отношения с российскими заводами машиностроения, участвует в реализации региональных и адресных программ.
За свою историю «Тюменская домостроительная компания», сердцем которой является завод КПД, успела попробовать свои силы в разных строительных системах, но, как и много лет назад, сегодня по-прежнему остается востребовано панельное домостроение. Являясь доступным и качественным жильем, квартиры в панельном исполнении пользуются повышенным спросом у покупателей. Учитывая предпочтения своей целевой аудитории, компания ведет постоянную активную работу по улучшению потребительских характеристик этого продукта. Сегодня крупнопанельное строительство получило второе дыхание потому, что этокачественное, современное, комфортное, надежное и доступное жилье для широких масс населения.
Все необходимые компоненты для возведения панельного дома компания производит на собственном заводе, где используется современное оборудование, позволяющее соблюдать технологические процессы. Завод крупнопанельного домостроения (завод КПД) занимает внушительную часть территории имущественного комплекса АО «ТДСК». Завод работает в три смены, дисциплинирует и организует всех, ведь это конвейер, где процессы идут четко и бесперебойно. Завод КПД постоянно находится в состоянии развития и модернизации своей материально-технической базы и технологии производства выпускаемой продукции. Здесь были заменены металлоформы, закуплены машины для сварки арматурных сеток и каркасов, сваенавивочные машины, модернизировано сварочное производство. Территория компании пополнилась новыми цехами: арматурным, СМК, цехом сантехзаготовок и др., которые укомплектованы современным отечественным и зарубежным оборудованием из Германии, Австрии, Финляндии, Италии, Турции, Сербии.
Раз в пять лет компания запускает новую серию панельных домов. Это требует от предприятия значительных вложений на переналадку оборудования завода КПД. Дом новой модернизированной серии 121/60Т компания построила меньше чем за год. Строительство было начато 20 августа 2023 года в ЖК «Ново Комарово», а уже 24 июня 2024 г. новый панельный дом ввели в эксплуатацию. Основными достоинствами новой серии являются: архитектурно-конструктивная модернизация фасада и увеличение площади квартир.
Котельная в ЖК «Ново Комарово»
В 2024 году серьезные обновления коснулись еще одного крупнейшего структурного подразделения компании – Управления механизации. В апреле на территории производственной базы «ТДСК» была открыта новая автомойка, оснащенная современным оборудованием. А спустя два месяца состоялось торжественное открытие двух новых боксов для обслуживания и ремонта автомобильной и дорожно-строительной техники компании. Проект был разработан и реализован в максимально сжатые сроки.
«Перспектива развития компании на ближайшие годы – это цифровизация всех процессов, – рассказывает Николай Игнатьевич Щепелин, генеральный директор Тюменской домостроительной компании. – От анализа земельного участка для строительства, до эксплуатации объекта, начиная от проектирования, проходя через завод КПД и строительную площадку, и заканчивая передачей оцифрованного объекта управляющей компании или иному пользователю – так называемая информационная модель объекта (ТИМ- 5Д). ТИМ помогает оптимизировать бизнес-процессы и снизить производственные риски, так как исключить ошибки теперь можно еще на этапе проектирования. За счет этого удастся сократить затраты и сроки работ. По подсчетам Министерства строительства, информационные модели экономят 30% инвестиций при строительстве и использовании объекта.»
Еще компания работает в направлении экологичных проектов. Одним из них является строительство домов, которым уже сегодня присвоен наивысший класс энергоэффективности.
КАДРЫ РЕШАЮТ ВСЕ!
Улучшая условия труда, «Тюменская домостроительная компания» делает ставку на стабильный крепкий коллектив, который даст компании возможности для роста и развития. В компании трудятся более 2 300 работников, из них 30% инженерно-технические специалисты. Есть сотрудники, которые пришли работать в компанию еще в юности и остались. В разных подразделениях предприятия трудится много семейных династий. Каждый сотрудник вносит свой большой вклад в общее дело, не важно, в каком подразделении АО «ТДСК» он работает. Важна ответственность каждого за свой участок работ, заинтересованность, идейность, творческий подход, сплоченность. Эти качества помогают воплощать новые масштабные проекты и служат надежной гарантией процветания компании, ведь главная заслуга во всех достижениях комбината принадлежит высококвалифицированным специалистам, ориентированным на максимальную самоотдачу и высокий результат.
Руководство компании уделяет огромное внимание организации комфорта и бытовых условий для работников предприятия. Есть своя медсанчасть, физкультурно-оздоровительный комплекс «Домостроитель», собственное кафе и столовая. Круглогодично на строительных площадках работают вагоны-буфеты, в которых можно подкрепиться вкусной, свежей и здоровой едой.
У компании есть своя профсоюзная организация и свой социальный пакет. В коллективном договоре, подписанном 15 мая 2024 года, предусмотрено большое количество гарантий и льгот для сотрудников: материальная помощь при вступлении в первый брак, в связи с рождением ребенка, чествование юбиляров и бывших работников, находящихся на пенсии.
Компания считается кузницей кадров. В «ТДСК» ведется планомерная работа по привлечению молодых кадров с СУЗов и ВУЗов. Предприятие на регулярной основе знакомит с компанией учеников, студентов и даже детей сотрудников, организуя экскурсии на производство и объекты. «Мы много лет сотрудничаем с учебными заведениями Тюмени. Я вхожу в их попечительские советы, – рассказывает Николай Игнатьевич Щепелин. – Если к нам пришел перспективный работник, но из образования у него только колледж или техникум, а он хочет развиваться и работать в компании, мы отправляем его учиться за счет ДСК. Растим квалифицированные кадры».
На базе предприятия есть свои учебные классы, тренировочный полигон, развито наставничество.
Цех РМЦ завода КПД
МАСШТАБНЫЕ ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ
Современный потребитель рынка жилья предъявляет сегодня все больше требований при выборе квартиры. Его интересы выходят за границы квартиры, смещаясь в сторону дома, прилегающей территории и всего проекта. Помимо критериев цены и качества при принятии решения о покупке важными становится концепция проекта, а именно создаваемый на его территории комфорт: инфраструктура, функциональность, архитектура и эстетика. И компания соответствует этим ожиданиям.
АО «ТДСК» занимается комплексным освоением территории, на которой создает новую, комфортную городскую среду. Сегодня компания реализует два крупнейших проекта – жилой район «Ново-Патрушево» и жилой комплекс «Ново Комарово». Оба проекта востребованы. В новостройках представлено жилье массового спроса, класса стандарт и комфорт в панельном и каркасно-монолитном исполнении.
В 2015 году на территории 245 га компания начала реализацию самого масштабного проекта в своей истории под названием жилой район «Ново-Патрушево». Район состоит из множества жилых комплексов и кварталов, в состав которых входят не только многоэтажные, но и малоэтажные дома, и квадрохаусы. Введено в эксплуатацию более 80 многоквартирных домов и 16 домов блокированной застройки. Проект планируется завершить в 2030 году. Площадь жилого фонда «Ново-Патрушево» составит 1,35 млн. кв. м.
На территории проекта благоустроены места для прогулок и отдыха. Есть собственный большой пешеходный бульвар «Сказочный». А также активно развивается собственная дорожно-транспортная инфраструктура, функционируют более 220 магазинов и предприятий сферы услуг, в том числе кафе, рестораны и спортивные организации. В «Ново- Патрушево» уже функционируют 2 муниципальных детских сада из семи запланированных и одна школа из трех.
В 2019 году «Тюменская домостроительная компания» приступила к застройке жилого комплекса «Ново Комарово» в границах Тюменского района. Проект рассчитан на 28 000 человек. Площадь жилого фонда составит не менее 900 000 кв. м. В проекте преследуется цель создания качественно новой жилой среды и повышения качества жизни населения до уровня, соответствующего стандартам жизни в современном мегаполисе. На въезде в жилой комплекс формируется квартал с общественно-деловой и коммерческой застройкой, включающей объекты культуры, спорта и молодежной политики, создавая общественный центр нового района. Ядром многоэтажной жилой застройки станут объекты образования.
Благодаря реализации готового и качественного жилья, широкому выбору планировочных решений, демократичным ценам, «Тюменская домостроительная компания» зарекомендовала себя на рынке недвижимости как добросовестный и благонадежный партнер. «У «ТДСК» хорошие, партнерские отношения с городом и областью, мы всегда подставляем плечо для реализации всех программ по обеспечению жителей доступным и комфортным жильем, а также по строительству объектов социальной инфраструктуры, – рассказывает Николай Игнатьевич Щепелин. – «Тюменская домостроительная компания» строит город Тюмень уже 60 лет и планирует делать это и впредь. Мы гарантируем качество каждого нашего объекта независимо от года постройки. Жизнь АО «ТДСК» не стоит на месте: мы в поиске новых, наиболее эффективных технологий и новых архитектурных решений».
В заключении хочется сказать, что у «Тюменской домостроительной компании» впечатляющее прошлое, яркое настоящее и перспективное будущее! Реализуемая предприятием программа строительства доступного и комфортного жилья ставит перед коллективом новые задачи. Внедряя и развивая новые технологии и методы организации строительства, АО «ТДСК» и дальше будет быстро и качественно строить востребованные среди населения объекты.