Дом, который растёт: как российская технология меняет подход к строительству жилья

Индивидуальное жилищное строительство в РФ сегодня бурно развивается, на рынке постоянно предлагаются все новые и новые решения, некоторые из которых поистине удивляют. Об одном из таких решений мы решили рассказать в нашем материале.

На выставке «Архитектура и будущее», проходившей в Москве в начале июня, нас больше всего поразила не футуристичная капсула с автопилотом и не беспилотная стройтехника — а небольшой, на первый взгляд, макет двухэтажного дома, окружённого аккуратно пронумерованными блоками. Рядом стояла табличка: «Растущий дом. Разработчик — Дмитрий Арьков».

Название вызвало ассоциации скорее с биологией, чем с архитектурой. Но, поговорив с самим Дмитрием — инженером-строителем с 12-летним опытом проектирования и реализации подобных домов — стало понятно: это одна из самых здравых и продуманных идей в современном жилищном строительстве, и удивительно, что она родилась именно здесь, в России.

«Людям не нужен сразу большой дом, особенно если денег немного. Но нужен план, чтобы потом не рушить и не строить заново. Мы проектируем дом, который может вырасти вместе с семьёй — без лишних затрат, без переделок и без стресса», — объяснил Дмитрий.

Что такое «растущий дом»?

Технология, над которой работает команда Арькова, предполагает создание базового жилого блока — часто площадью около 35–80 м², содержащего всё необходимое: гостиную, кухню, 1-2 спальных комнат, санузел и даже компактную кладовую. Но главное — в проектировании заранее закладываются возможности будущего расширения: подключения дополнительных комнат, надстроек, террас, мастерских с ростом здания как вширь, так и в высоту.

Все элементы конструкции — от фундамента до инженерных систем — проектируются с расчётом на рост. Например, в базовом блоке могут быть скрыты технологические окна в стенах, позволяющие без разрушения врезать коммуникации в будущие помещения. Несущая система не мешает пристройке, а крыша — легко трансформируется в мансарду или террасу.

Такой подход позволяет снизить первоначальные расходы на строительство в 2–2,5 раза по сравнению с полноценным традиционным домом. А затем — достраивать по мере необходимости и возможностей. Это особенно важно для молодых семей, индивидуальных застройщиков и тех, кто покупает землю в удалённых районах с ограниченными ресурсами.

Как это работает на практике?

«Мы не просто рисуем красивые картинки. У нас есть уже построенные дома, которые растут год за годом вместе с семьями их владельцев», — рассказывает Арьков, показывая фотографии построек из Калужской, Тульской, а теперь и Ленинградской области.

Один из проектов начинался как «дачный модуль на одного человека». Через два года заказчик женился, и рядом появилась кухня и гостиная. Ещё через три — надстройка с детской комнатой и верандой. Все это — без переделки фундамента, без новой регистрации или смены проектной документации: всё было предусмотрено изначально.

Сами модули изготавливаются с применением облегчённых конструкций: металлокаркас, деревянные панели, современная теплоизоляция. Инженерные решения унифицированы, что делает строительство предсказуемым по срокам и стоимости. При этом фасад может быть любым — от классического сайдинга до дизайнерского дерева или штукатурки. Это не контейнер, а полноценный жилой дом с архитектурным лицом.

Признание на международном уровне

Как оказалось, концепция «растущего дома» имеет аналоги за рубежом. В Канаде с 1990-х годов развивается концепция Grow Home профессора Ави Фридмана. В Чили — программа Elemental от Алехандро Аравены. В США стартапы вроде Module предлагают жильё, которое можно наращивать как LEGO.

Но российская версия отличается инженерной глубиной. Арьков и его команда не просто адаптируют модульность, они предлагают целую систему устойчивого жизненного цикла дома: от первого въезда — до трёхэтажного коттеджа с мастерской и панорамными окнами. Более того, его разработки уже интересуют партнёров из Европы и Ближнего Востока: там остро стоит вопрос доступного и адаптивного жилья.

Почему это важно?

Мы живём в эпоху, когда многие отказываются от ипотеки на 30 лет и не хотят строить “на века” за счёт всех сбережений. Растущий дом предлагает другой сценарий: плавное, органичное развитие жизни и пространства, в котором не надо жертвовать качеством, стилем или удобством. Это в буквальном смысле “дом под человека”, а не наоборот. Да, кроме того, это ещё и модно и экологично.

Перспективы

По словам Дмитрия Арькова, в ближайшее время его команда планирует запуск открытой платформы с типовыми проектами «растущих домов», которые можно будет адаптировать под регион, участок и бюджет. Ведутся переговоры с муниципалитетами о включении технологии в программы расселения аварийного жилья и малоэтажного строительства. В планах — пилотный проект в Подмосковье.

Выставку мы покидали с ощущением, что увидели не просто удачный архитектурный проект, а новую философию жилья — гибкого, доступного, человеческого. И особенно приятно, что это — не импорт, а отечественная разработка, которая уже сегодня меняет облик российской периферии.

Станислав Донин