Интеграция агропромышленного и строительного комплексов: инструменты для совместного развития сельских территорий

В рамках форума МБФН-Юг состоялось совместное заседание Комитета ТПП РФ по развитию агропромышленного комплекса и Комиссии РСПП по строительному комплексу на тему: «Интеграция агропромышленного и строительного комплексов: инструменты для совместного развития сельских территорий».

Участники обсудили ключевые вопросы комплексного развития сельских территорий, включая взаимодействие агропромышленного и строительного комплексов, развитие инфраструктуры, жилищное строительство, привлечение инвестиций и совершенствование механизмов государственной поддержки. Отдельное внимание было уделено демографической устойчивости сельских территорий, кадровому обеспечению, состоянию социальной и инженерной инфраструктуры, а также формированию единой системы планирования и реализации проектов развития села.

Также в центре обсуждения находились финансовые инструменты реализации совместных проектов, включая государственно-частное партнёрство, инфраструктурные облигации, субсидирование и цифровые механизмы привлечения инвестиций.

С докладами выступили Петр Александрович Чекмарев, заместитель президента Российской академии наук, академик РАН, председатель Комитета ТПП РФ по развитию агропромышленного комплекса; Владимир Анатольевич Дедюхин, первый вице-президент Российского Союза строителей, председатель Комиссии РСПП по строительному комплексу; Мария Владимировна Юргелас, управляющий директор Управления финансовой политики, развития секторов экономики и цифровой трансформации РСПП; Артур Фаильевич Хафизов, генеральный директор компании «Маленький Токио», председатель Комитета Российского Союза строителей по малоэтажному жилищному строительству; Светлана Сергеевна Дворцова, представитель Союза сельских строителей России, собственник строительной компании ООО «САГРЕС».

В ходе выступлений были представлены как системные проблемы развития сельских территорий, так и практические решения, включая модели комплексной застройки, развитие индустриального домостроения, внедрение цифровых инструментов сопровождения объектов, а также предложения по созданию единой системы агростроительства.

Открывая заседание, Петр Александрович Чекмарев подчеркнул, что в настоящее время в России фактически отсутствуют действенные инструменты комплексного развития сельских территорий. Существующие государственные программы, по его оценке, не обеспечивают необходимого эффекта и не решают ключевую задачу — закрепление населения на селе.

Спикер обратил внимание на устойчивый отток жителей из сельской местности. По словам Петра Чекмарева, люди покидают село в поисках более высокого уровня жизни и доходов, переезжая в крупные города — такие как Москва и Санкт-Петербург. Там они находят работу, в том числе в строительной отрасли, где уровень оплаты значительно выше.

В результате, как подчеркнул Петр Александрович, сельские территории стремительно теряют население, причём остаётся преимущественно старшее поколение. Одновременно аграрный сектор сталкивается с острым кадровым дефицитом, особенно среди механизаторов. Докладчик отметил, что проблема усугубляется общим снижением числа трудоспособных работников.

Отдельное внимание Петр Александрович уделил мерам, которые, по его мнению, могли бы изменить ситуацию. 

Во-первых, спикер предложил рассмотреть возможность снижения пенсионного возраста для сельских жителей — как минимум на величину предыдущего повышения. По мнению Петра Чекмарева, это станет дополнительным стимулом для сохранения занятости и жизни на селе.

Во-вторых, Петр Александрович остановился на вопросе доступности жилья. Он подчеркнул, что существующие механизмы сельской ипотеки не работают для большинства сельского населения из-за низких доходов. В результате ими пользуются в основном жители районных центров, а не сельских поселений.

В качестве альтернативы Петр Чекмарев предложил рассмотреть более гибкие модели поддержки — в частности, систему беспроцентной ипотеки с поэтапным списанием задолженности при рождении детей. Как отметил Петр Александрович Чекмарев, возможна схема, при которой при рождении первого ребёнка погашается до 20–25% стоимости жилья, при последующих — ещё часть, вплоть до полного закрытия кредита для многодетных семей.

Кроме того, Петр Александрович обратил внимание на серьёзный экономический дисбаланс в отрасли. По его словам, цены на сельскохозяйственную продукцию остаются на низком уровне, в то время как стоимость техники и ресурсов значительно выросла. Спикер привёл пример кратного удорожания сельхозтехники, что делает её приобретение практически недоступным для большинства хозяйств.

В этой связи Петр Чекмарев подчеркнул необходимость расширения мер государственной поддержки, включая субсидирование затрат производителей. Это, по его мнению, позволит одновременно обеспечить устойчивость аграрного производства и сдерживать рост цен для конечных потребителей.

Завершая выступление, Петр Александрович отметил, что обозначенные проблемы носят системный характер и требуют комплексных решений. По его словам, без создания реальных условий для жизни и работы на селе добиться устойчивого развития сельских территорий невозможно.

Первый вице-президент Российского Союза строителей, председатель Комиссии РСПП по строительному комплексу Владимир Анатольевич Дедюхин, выступая в ходе заседания, отметил, что рассматриваемая тема — интеграция агропромышленного и строительного комплексов в целях комплексного развития сельских территорий — относится к числу системных направлений реализации государственной политики пространственного развития Российской Федерации и должна рассматриваться исключительно в контексте утверждённой Стратегии пространственного развития Российской Федерации до 2030 года с прогнозом до 2036 года, закрепляющей переход к модели опорных населённых пунктов как базового элемента территориального каркаса страны.

По словам Владимира Дедюхина, в соответствии с указанной Стратегией формируется система из 2160 опорных населённых пунктов, значительная часть которых относится к сельским территориям и малым городам, что принципиально меняет подход к их развитию: от компенсационного — к инвестиционно-структурному, от отраслевого — к территориальному.

Как подчеркнул Владимир Анатольевич, сама логика пространственного развития является результатом длительной эволюции государственной политики. Он отметил, что ещё сравнительно недавно вопросы пространственного планирования не рассматривались как самостоятельный объект стратегического управления: преобладала точка зрения, согласно которой территориальная структура экономики формируется преимущественно рыночными механизмами без необходимости централизованной координации.

Владимир Дедюхин указал, что практика показала ограниченность такого подхода: развитие сосредоточилось в крупных агломерациях, тогда как сельские территории начали терять и население, и инвестиции. Это, по его словам, потребовало перехода к более активной и управляемой модели пространственного развития.

При этом, как отметил Владимир Анатольевич Дедюхин, данный подход полностью соответствует позиции Владимир Владимирович Путин о необходимости обеспечения связности территорий и выравнивания условий жизни граждан вне зависимости от места проживания.

В современных условиях, по мнению Владимира Анатольевича, реализация этих задач требует не просто отраслевого взаимодействия, а формирования устойчивого межинституционального контура.

Владимир Дедюхин подчеркнул, что Российский Союз строителей, объединяющий десятки тысяч организаций строительного комплекса, обеспечивает формирование консолидированной позиции отрасли по вопросам территориального развития, жилищной политики и инфраструктурного обеспечения. Комиссия РСПП по строительному комплексу, по словам Владимира Анатольевича Дедюхина, обеспечивает межотраслевую координацию и выработку согласованных решений с участием бизнеса и федеральных органов власти.

При этом Владимир Анатольевич отметил принципиальную важность взаимодействия с Торгово-промышленной палатой Российской Федерации и, в частности, с Комитетом ТПП РФ по развитию агропромышленного комплекса, который формирует консолидированную позицию предпринимательского сообщества в сфере агропромышленного развития.

Таким образом, по словам Владимира Дедюхина, формируется единый институциональный контур, позволяющий рассматривать интеграцию АПК и строительства как элемент государственной политики, а не как частную отраслевую задачу.

Владимир Анатольевич Дедюхин сообщил, что практическая проработка данных подходов получила конкретное институциональное и проектное наполнение 22 апреля 2021 года в городе Доброград.

По словам Владимира Анатольевича, там было проведено расширенное совещание Российского Союза строителей, Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое России, НОСТРОЙ и НОПРИЗ с участием строительного сообщества региона и руководителей саморегулируемых организаций.

Владимир Дедюхин подчеркнул, что Доброград является уникальным для России примером комплексного развития территории, реализованным преимущественно на частные инвестиции. Он отметил, что с 2014 года там создаётся новый город с генеральной концепцией «семья как градообразующее предприятие», а общий объём вложений превысил 30 миллиардов рублей, из которых более 21 миллиарда — личные средства инициатора. В 2022 году, как напомнил Владимир Анатольевич, Доброград получил официальный статус городского поселения — редкий для современной России случай появления нового населённого пункта «с нуля».

Отдельно Владимир Анатольевич Дедюхин остановился на ключевой особенности Доброграда — синхронизации жилищного строительства с реальным сектором экономики. По его словам, на территории создана особая экономическая зона «Доброград-1» с промышленными резидентами, что обеспечивает занятость населения. Одновременно, как отметил Владимир Дедюхин, за счёт инфраструктурных бюджетных кредитов построены дороги, школа, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс, а развитие туристического кластера позволило привлечь до 800 тысяч посетителей в год. Он также указал, что 15 апреля 2025 года данный проект был представлен Владимир Владимирович Путин на заседании Госсовета как образцовая модель комплексного развития территорий и эффективного использования инфраструктурных бюджетных кредитов.

Владимир Анатольевич сообщил, что в ходе совещания подробно обсуждались механизмы, позволившие реализовать данный проект: переход от точечного индивидуального жилищного строительства к индустриальному малоэтажному домостроению, внедрение небанковских источников финансирования, создание региональной системы «одного окна» для увязки земельных участков с инженерной и социальной инфраструктурой, а также распространение механизмов комплексного развития территорий на сельскую местность и малоэтажную застройку.

Таким образом, как подчеркнул Владимир Дедюхин, Доброград выступил не просто площадкой для совещания, а живой моделью, демонстрирующей, как частная инициатива в сочетании с инфраструктурной поддержкой государства и современными инструментами градостроительного регулирования позволяет создавать полноценные населённые пункты с устойчивой экономической базой.

Далее Владимир Анатольевич отметил, что параллельно в Воронежская область сформировалась иная, но не менее значимая модель интеграции, где драйвером развития выступает агропромышленный комплекс. По словам Владимира Анатольевича, эта модель была детально рассмотрена в 2024 году в ходе выездного заседания Российского Союза строителей в регионе.

Владимир Дедюхин сообщил, что центральной площадкой мероприятия был определён город Бобров, где в рамках программы комплексного развития сельских территорий активно ведётся индивидуальное жилищное строительство, позволяющее сохранять и привлекать кадры. Он отметил, что дополнительный импульс развитию придал старт строительства экодеревни Лушниковка — фактически нового микрорайона города на четыре тысячи жителей.

По словам Владимира Анатольевича Дедюхина, Бобров, являясь административным центром муниципального района, расположен в зоне интенсивного развития агропромышленного комплекса и стал площадкой комплексной реализации межотраслевых инвестиционных проектов.

Владимир Анатольевич подчеркнул, что ключевым элементом данного опыта является реализация масштабных инвестиционных проектов в сфере агропромышленного производства, включая строительство высокотехнологичных тепличных комплексов площадью более 100 гектаров с созданием более тысячи рабочих мест.

Одновременно, как отметил Владимир Дедюхин, в городе осуществляется последовательное развитие социальной и инженерной инфраструктуры, включая строительство современной школы более чем на 700 мест, развитие дошкольных учреждений и спортивных объектов.

По мнению Владимира Анатольевича, принципиально важно, что развитие социальной инфраструктуры осуществляется синхронно с ростом производственной базы, что позволяет не только создавать рабочие места, но и обеспечивать закрепление населения на территории.

Таким образом, как подчеркнул Владимир Дедюхин, в Боброве реализуется модель, при которой агропромышленный комплекс выступает системным заказчиком развития строительного комплекса и социальной инфраструктуры, формируя устойчивую связку «производство — занятость — жильё — социальная среда».

Владимир Анатольевич также отметил, что развитие территории осуществляется при участии всех уровней управления — муниципального, регионального и отраслевого — с привлечением частных инвестиций, что позволяет рассматривать данный опыт как практическую реализацию принципов государственно-частного взаимодействия.

С методологической точки зрения, как указал Владимир Анатольевич Дедюхин, данный опыт подтверждает ряд ключевых положений.

Во-первых, по словам Владимира Дедюхина, эффективность развития сельских территорий определяется не отдельными отраслевыми показателями, а совокупным территориальным результатом, включающим демографическую устойчивость, занятость и уровень инфраструктурной обеспеченности.

Во-вторых, Владимир Анатольевич подчеркнул, что интеграция агропромышленного и строительного комплексов должна носить институционально закреплённый характер.

В-третьих, по мнению Владимира Дедюхина, ключевым фактором успешной реализации проектов является синхронизация действий всех участников — государства, муниципалитетов, бизнеса и профессионального сообщества.

Таким образом, Владимир Анатольевич Дедюхин заявил, что интеграция агропромышленного и строительного комплексов должна рассматриваться как ключевой элемент формирования новой модели пространственного развития Российской Федерации, основанной на территориально-интегрированном подходе.

Он подчеркнул, что практика, реализованная в Боброве и Доброграде, показывает: устойчивое развитие сельских территорий возможно только при синхронизации производственной базы, жилищного строительства и социальной инфраструктуры в рамках единого управленческого контура — вне зависимости от того, какой сектор выступает драйвером.

Владимир Дедюхин отметил, что подобные модели уже сформированы и требуют не дополнительного теоретического осмысления, а масштабирования и институционального закрепления.

В завершение Владимир Анатольевич Дедюхин подчеркнул, что Российский Союз строителей рассматривает данное направление как приоритетное и ориентирован на формирование типовых решений, обеспечивающих тиражирование успешных практик.

По его словам, ключевым условием реализации данной модели является переход от отраслевого регулирования к согласованному территориальному планированию, обеспечивающему увязку земельной политики, инвестиционных механизмов, инфраструктурного развития и социальных обязательств государства.

Только при условии такой синхронизации, как отметил Владимир Анатольевич, возможно достижение устойчивого эффекта развития сельских территорий, выраженного в закреплении населения, росте экономической активности и формировании полноценной среды проживания.

Вице-президент Союза строителей Республики Татарстан Валерий Борисович Песков отметил, что одним из ключевых направлений текущей работы является интеграция усилий различных ведомств и институтов развития, включая взаимодействие с ДОМ.РФ.

По его словам, в рамках новых проектов реализуется создание домостроительного комбината с производственной мощностью порядка 300 тысяч квадратных метров жилья в год. Данный объект формируется на территории индустриального парка и ориентирован на индустриальное домостроение как основу для масштабирования жилищного строительства.

Отдельное внимание Валерий Песков уделил опыту Республики Татарстан. Он подчеркнул, что в регионе сложилась уникальная управленческая модель, при которой заместитель министра строительства одновременно возглавляет Союз строителей Республики Татарстан. Это позволяет обеспечить более тесную координацию между органами власти и профессиональным сообществом.

В рамках этой модели, как отметил Валерий Борисович Песков, было выстроено взаимодействие с деловыми объединениями, включая подписание соглашений между отраслевыми организациями, что позволяет системно обсуждать и прорабатывать ключевые проблемы строительного и промышленного комплексов.

Спикер сообщил, что в деятельности профильного комитета участвуют представители пяти зарубежных стран и 28 регионов Российской Федерации. Работа ведётся на регулярной основе: проводятся ежемесячные совещания, формируется единая повестка, осуществляется координация на уровне Республики Татарстан.

Валерий Борисович Песков также отметил, что в рамках стратегической сессии был сформирован единый реестр инвестиционных проектов. По состоянию на август 2024 года общий объём таких проектов составил порядка 600 миллиардов рублей по различным отраслям. В рамках профильного комитета было выделено 10 ключевых проектов, включая создание новых промышленных производств.

Он подчеркнул, что значительная часть работы связана с привлечением доступного финансирования, в том числе через механизмы промышленной кооперации и инвестиционные инструменты регионального и федерального уровня.

Говоря о развитии промышленной базы, Валерий Песков отметил переход к высокопроизводительным форматам производства. В качестве примера он привёл трансформацию подходов: если ранее предприятие могло занимать до 30 гектаров и обеспечивать занятость около тысячи человек, то современные заводы размещаются на площади порядка 3 гектаров, при этом численность персонала составляет около 200 человек, а объём выпуска продукции превышает прежние показатели в два раза.

По словам Валерия Борисовича, такие предприятия уже введены в эксплуатацию, в том числе в 2023 году, и демонстрируют устойчивую эффективность. Они ориентированы, в частности, на производство оборудования для индустриального домостроения, включая высокопроизводительные кассетные установки.

Отдельно спикер остановился на применении современных строительных материалов. Он отметил использование стеклофибробетона как долговечного и эффективного решения, особенно при реконструкции исторических территорий. По словам Валерия Пескова, данный материал активно применяется в Москва более 20 лет и планируется к использованию в пилотных проектах в Казань и Ижевск.

Переходя к теме сельских территорий, Валерий Борисович Песков подчеркнул значимость развития малоэтажного домостроения. Он отметил, что индустриальные технологии позволяют формировать жильё с заводской стоимостью порядка 20 тысяч рублей за квадратный метр, а с учётом доставки и монтажа — в диапазоне 55–70 тысяч рублей, в зависимости от уровня комплектации.

Валерий Песков обратил внимание на то, что при всех усилиях по развитию сельских территорий масштабы восстановления остаются недостаточными: при утрате порядка 50 тысяч населённых пунктов восстановление около 2 тысяч выглядит несоразмерным.

В этой связи, по его мнению, необходимо не только развивать жилищное строительство, но и формировать локальную строительную индустрию. Он напомнил, что в советский период функционировало около 800 предприятий строительной индустрии, обеспечивавших выпуск типовых решений — от жилых домов до объектов инфраструктуры.

Валерий Борисович Песков предложил рассмотреть возможность создания сети малых производственных предприятий, ориентированных на обслуживание сельских территорий. По его словам, оптимальная логистика требует размещения таких производств на расстоянии 100–150 километров друг от друга (с учётом территориальной специфики — до 500 километров в удалённых регионах).

Такие предприятия, как отметил Валерий Песков, могли бы обеспечивать строительство не только жилья, но и объектов социальной инфраструктуры — административных зданий, школ, медицинских учреждений, домов культуры.

Он также подчеркнул необходимость пересмотра подходов к обновлению инфраструктуры: в ряде случаев строительство новых объектов может быть более экономически оправданным, чем капитальный ремонт устаревших зданий.

Отдельно Валерий Борисович Песков отметил успешный опыт Республики Татарстан в реализации программ социальной ипотеки. По его словам, ежегодно в рамках данной программы вводится значительный объём жилья, который предоставляется различным категориям граждан, включая работников предприятий, медицинских и правоохранительных органов, а также социально уязвимые группы.

Кроме того, спикер обратился к представителям крупного бизнеса с предложением активнее формировать собственные строительные подразделения. Он отметил, что обеспечение работников жильём должно рассматриваться как элемент кадровой политики, а не как непрофильная деятельность.

Валерий Борисович подчеркнул, что в этом направлении необходима дополнительная государственная поддержка, включая стимулирование предприятий, развивающих собственную строительную и индустриальную базу.

В завершение Валерий Песков отметил, что существующие финансовые инструменты требуют донастройки. В частности, по его словам, необходимо предусмотреть дополнительные меры стимулирования для предприятий, которые одновременно реализуют строительные проекты и развивают производство строительных материалов.

Он подчеркнул, что без создания экономических стимулов для размещения строительной индустрии в сельской местности невозможно обеспечить её устойчивое развитие.

Подводя итог, Валерий Борисович Песков отметил, что решение обозначенных задач требует комплексного подхода, включающего развитие промышленной базы, жилищного строительства и системы государственной поддержки.

Управляющий директор Управления финансовой политики, развития секторов экономики и цифровой трансформации Мария Владимировна Юргелас, выступая в ходе заседания, подчеркнула, что ключевая задача текущего заседания заключается не только в обсуждении проблематики, но и в формулировании конкретных решений, их фиксации в протоколе и последующем направлении в органы государственной власти.

Мария Юргелас отметила, что Российский союз промышленников и предпринимателей традиционно объединяет крупный бизнес, однако проведение совместного заседания с Торгово-промышленной палатой Российской Федерации позволяет учесть позицию более широкого круга предпринимательского сообщества, включая малый и средний бизнес.

По словам Марии Владимировны, важной задачей является выработка консолидированной позиции бизнеса с последующим оформлением совместного обращения в профильные органы власти. В частности, речь идёт о взаимодействии с профильными комиссиями и комитетами, в том числе в сфере строительного комплекса и развития инфраструктуры.

Мария Владимировна подчеркнула, что ключевая особенность текущего этапа — переход от разрозненного рассмотрения отраслей к комплексному подходу. По её словам, сегодня уже нецелесообразно рассматривать отдельно развитие агропромышленного комплекса и строительной отрасли: необходимо формировать единую модель развития сельских территорий на основе их интеграции.

В этой связи Мария Юргелас обозначила ряд принципиальных подходов.

Во-первых, по её мнению, необходимо продолжать реализацию модели, при которой бизнес отвечает за развитие производственной базы, а государство обеспечивает создание социальной инфраструктуры.

Во-вторых, Мария Владимировна подчеркнула необходимость усиления социальной ответственности бизнеса. Она отметила, что конкурентоспособной заработной платы недостаточно для закрепления кадров на сельских территориях. Работникам необходимо обеспечивать комплексные условия жизни — качественное жильё, доступ к социальной инфраструктуре и комфортную среду проживания.

По словам Марии Юргелас, только комплексный подход, сопоставимый с условиями жизни в современных городах, способен обеспечить приток и закрепление населения на сельских территориях.

Говоря об инструментах реализации таких проектов, Мария Владимировна Юргелас отметила, что в последние годы существенно расширился набор доступных финансовых механизмов.

В качестве одного из ключевых инструментов она выделила механизмы государственно-частного партнёрства и концессионные соглашения. По её словам, если ранее подобные проекты находились на стадии становления, то сегодня сформирована практическая база их реализации, включая крупные инфраструктурные проекты.

Вторым важным инструментом Мария Юргелас назвала инфраструктурные облигации, в том числе реализуемые при участии Дом.РФ. Она отметила, что данный механизм эффективен прежде всего для крупных проектов, однако требует адаптации для более широкого круга участников.

Третьим направлением, по её словам, остаются субсидии — как в рамках государственных программ, так и в форме прямой поддержки инвестиционных проектов. Вместе с тем Мария Владимировна обратила внимание на ограниченность бюджетных ресурсов и необходимость повышения эффективности их использования.

Отдельно Мария Юргелас остановилась на перспективах привлечения частных инвестиций. Она отметила возможность создания закрытых инвестиционных фондов и иных коллективных инструментов финансирования, ориентированных на реализацию комплексных проектов развития территорий.

Кроме того, по её словам, существенный потенциал имеет вовлечение малого и среднего бизнеса, в том числе через проекты в сфере агротуризма, развитие гостевых домов и локальной инфраструктуры.

Мария Владимировна Юргелас также обратила внимание на развитие новых финансовых инструментов, включая цифровые финансовые активы. По её словам, в настоящее время активно развивается направление токенизации реальных активов, при котором продукция или инвестиционные проекты могут быть «упакованы» в цифровые инструменты для привлечения финансирования.

В качестве примера она привела международные практики, связанные с финансированием винодельческих проектов, когда инвесторы получают право либо на будущую продукцию, либо на финансовый доход.

Мария Юргелас подчеркнула, что Российский союз промышленников и предпринимателей системно собирает предложения бизнеса, обобщает их и направляет в федеральные органы власти для дальнейшей проработки и принятия решений.

Отдельно Мария Владимировна отметила инвестиционный потенциал Краснодарский край, на территории которого реализуется значительное количество проектов, в том числе в сфере агропромышленного комплекса. По её словам, в регионе реализуется более 30 инвестиционных проектов в данной сфере, однако структура инвестиций остаётся диверсифицированной, и агропромышленный комплекс пока не занимает доминирующего положения.

В завершение Мария Владимировна Юргелас подчеркнула, что дальнейшее развитие сельских территорий требует объединения усилий государства и бизнеса, а также активного использования как традиционных, так и новых финансовых инструментов.

По её словам, РСПП открыт к предложениям со стороны профессионального сообщества и заинтересован в формировании эффективных решений, направленных на повышение синергии между агропромышленным и строительным комплексами.

Артур Хафизов, генеральный директор компании «Маленький Токио», председатель Комитета Российского Союза строителей по малоэтажному жилищному строительству, в  продолжение обсуждения темы комплексного развития сельских территорий подчеркнул, что наряду с созданием рабочих мест ключевым фактором закрепления населения является обеспечение комфортного и современного жилья. В этой связи он представил опыт реализации проектов малоэтажного жилищного строительства на примере Республики Татарстан.

Артур Фаильевич отметил, что помимо своей основной деятельности он возглавляет профильный комитет Российского Союза строителей, а также представляет в России японский строительный холдинг, занимающий лидирующие позиции в сфере индивидуального жилищного строительства. По его словам, компания занимает значительную долю рынка Японии, где практически каждый третий индивидуальный жилой дом возводится с использованием её технологий. Холдинг также реализует проекты в ряде стран, включая США, Канаду и государства Азии.

В качестве практического примера Артур Фаильевич Хафизов представил жилой комплекс «Литл Токио», реализуемый в Республике Татарстан. Проект рассчитан на 180 домов и размещается на территории площадью 23 гектара.

По словам Артура Хафизова, концепция проекта основана на создании комфортной среды проживания с единым архитектурным стилем. Девелопер реализует полный цикл строительства: земельные участки не продаются отдельно, а дома возводятся «под ключ» с уже подключённой инженерной инфраструктурой, включая газоснабжение, электросети и дорожную сеть.

Особое внимание, как отметил Артур Фаильевич, уделяется формированию социальной и рекреационной среды. На территории комплекса предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, а также доступ к объектам инфраструктуры в шаговой доступности.

Дополнительно Артур Хафизов подчеркнул внедрение современных технологических решений. Каждый дом оснащён системой «умный дом», а безопасность обеспечивается за счёт видеонаблюдения в рамках концепции «Безопасный город».

Говоря о применяемых технологиях строительства, Артур Фаильевич отметил, что проект основан на современных решениях в области деревянного домостроения. Ключевой особенностью является использование несущих конструкций из клеёных балок заводского изготовления и высокая степень заводской готовности домокомплектов.

По его словам, данная технология обеспечивает ряд преимуществ: сокращение сроков строительства, высокую энергоэффективность, отсутствие усадки конструкций и возможность выполнения отделочных работ без задержек. В результате полный цикл строительства — от устройства фундамента до передачи дома с отделкой — составляет около четырёх месяцев.

Артур Хафизов также подчеркнул, что значительная часть строительных процессов переносится на завод, что минимизирует влияние человеческого фактора и повышает качество сборки. Дополнительную прочность конструкциям придаёт использование специализированных металлических крепежей, в том числе импортируемых из Японии.

По его словам, дома обладают высокой прочностью и сейсмостойкостью, а проектирование осуществляется с учётом расчётов нагрузок, что обеспечивает долговечность и надёжность зданий.

Артур Фаильевич отметил, что в рамках проекта реализуется линейка типовых домов, адаптированных под различные категории семей — от компактных решений для молодых семей до более просторных домов площадью свыше 200 квадратных метров с расширенной функциональностью.

Отдельно он обратил внимание на текущие потребительские тренды: по его словам, около 70% спроса на рынке индивидуального жилищного строительства приходится на одноэтажные дома, в связи с чем компания разработала соответствующие проекты.

Дома, как подчеркнул Артур Хафизов, передаются заказчикам полностью готовыми к проживанию, включая внутреннюю отделку, мебель, кухонное оборудование и инженерные системы. В числе последних — системы вентиляции с рекуперацией тепла, системы защиты от протечек и противопожарной безопасности.

Он также отметил, что изначально существовали сомнения относительно спроса на дома с готовой отделкой, однако практика показала обратное: большинство покупателей предпочитают именно такой формат. На текущий момент в посёлке уже проживает более 100 семей, и около 95% домов реализовано с полной отделкой.

Особое внимание Артур Фаильевич Хафизов уделил вопросам контроля качества. По его словам, в проектах применяется двухуровневая система контроля — внутренний строительный надзор и внешний аудит. Кроме того, данный процесс был цифровизирован.

Он сообщил, что внедрён стандарт контроля качества, а также цифровая платформа Dome Pro, позволяющая фиксировать весь жизненный цикл объекта — от проектирования и строительства до эксплуатации. Каждый дом сопровождается цифровым паспортом, включающим фото- и видеоматериалы, данные о проверках и информацию о сервисном обслуживании.

По мнению Артура Хафизова, наличие такого цифрового профиля повышает прозрачность проекта и ликвидность объекта на вторичном рынке.

В завершение Артур Фаильевич отметил, что развитие малоэтажного домостроения, в том числе на основе индустриальных технологий, может стать одним из ключевых инструментов комплексного развития сельских территорий.

Он также сообщил о деятельности Ассоциации деревянного домостроения, которая формирует каталоги типовых решений и объединяет аккредитованных производителей и поставщиков, работающих в сфере индивидуального жилищного строительства.

По его словам, подобные решения могут быть эффективно интегрированы в проекты агропромышленного комплекса и способствовать созданию комфортной среды проживания на сельских территориях.

Представитель Союза сельских строителей России, директор строительной компании ООО «САГРЕС» Светлана Сергеевна Дворцова обозначила системные проблемы развития сельских территорий. По её словам, Россия обладает значительной долей мировых пахотных земель, однако большая часть сельскохозяйственной продукции экспортируется в сыром виде, без глубокой переработки, что снижает добавленную стоимость отрасли.

Светлана Сергеевна отметила высокий уровень износа сельской инфраструктуры — более 50%. Также она указала на дефицит социальных объектов, изношенность дорожной сети, проблемы жилищного фонда и устойчивый отток населения из сельской местности.

По мнению Светланы Дворцовой, совокупность этих факторов формирует системные риски для устойчивого развития сельских территорий и затрагивает вопросы продовольственной безопасности страны.

В качестве решения она предложила создание единой системы агростроительства, предполагающей интеграцию агропромышленного и строительного комплексов. Светлана Сергеевна Дворцова подчеркнула необходимость формирования межведомственного координационного механизма с участием профильных федеральных органов власти, включая Министерство сельского хозяйства и Министерство строительства и ЖКХ.

Среди ключевых задач такой структуры она выделила координацию государственных программ развития сельских территорий, ускорение согласования проектов, упрощение нормативной базы, внедрение типовых проектных решений и договорных механизмов, а также развитие прозрачной системы ценообразования.

Отдельно Светлана Сергеевна подчеркнула необходимость привлечения инвестиций через механизмы государственно-частного партнёрства и кредитные инструменты, а также выстраивание полного жизненного цикла управления проектами — от идеи до эксплуатации объектов.

В качестве методологической основы Светлана Дворцова предложила использовать элементы советской системы агростроительства, адаптированные к современным условиям. По её мнению, системный подход, основанный на координации всех участников процесса, ранее демонстрировал высокую эффективность и может быть усилен за счёт цифровизации и современных технологий.

Светлана Сергеевна Дворцова отметила, что внедрение BIM-проектирования и модульного строительства позволяет существенно повысить скорость и эффективность реализации проектов на сельских территориях.

В качестве примера она сослалась на опыт Бобров, где реализуются проекты комплексной застройки и развития социальной инфраструктуры. По её словам, данный опыт показывает положительную динамику, включая рост населения и развитие среды, однако требует масштабирования и системного усиления.

Отдельное внимание Светлана Сергеевна уделила развитию локальных производств строительных материалов, подчеркнув, что их размещение вблизи территорий строительства снижает логистические издержки и повышает эффективность реализации проектов.

Среди ожидаемых эффектов предложенной модели она выделила создание новых рабочих мест, снижение миграционного оттока молодёжи, повышение качества жилищной среды и формирование доступного жилья в сельских территориях.

Завершая выступление, Светлана Сергеевна Дворцова подчеркнула, что интеграция агропромышленного и строительного комплексов должна рассматриваться как элемент обеспечения продовольственной и территориальной безопасности страны.

Она предложила формирование системы единых региональных застройщиков, объединяющих бизнес и органы власти для реализации инвестиционных проектов полного цикла — от разработки до ввода объектов в эксплуатацию.

В завершение Светлана Дворцова отметила, что предложенные подходы могут стать основой для новой модели развития сельских территорий.

По итогам заседания участники отметили необходимость дальнейшей интеграции агропромышленного и строительного комплексов и формирования комплексного подхода к развитию сельских территорий на основе взаимодействия государства, бизнеса и институтов развития.

В завершение заседания состоялась дискуссия, в ходе которой участники обменялись мнениями, задали уточняющие вопросы докладчикам и обсудили практические аспекты реализации предложенных инициатив.