Медленный рост цен и снижение ключевой ставки могут поддержать спрос на загородном рынке

Дата публикации: 01.06.2026

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что происходит на загородном рынке регионов РФ.

В 1 полугодии 2026 г. загородный рынок остаётся под давлением:

ипотека по рыночным ставкам по-прежнему дорогая,
изменения в семейной программе сократили число потенциальных покупателей,
рекордно снежная зима в большинстве регионов ограничила активность (это усложнило поездки и показы).

Тем не менее спрос оказался чуть выше, чем в начале прошлого года – в стране было продано на 5% больше домов и на 11% больше земельных участков. Сегмент постепенно адаптируется к введению эскроу-счетов, а снижение ключевой ставки и начало «активного сезона» на фоне очень медленного роста цен выводят на рынок отложенный спрос.

Число сделок на загородном рынке РФ

Источник: Циан

Средние цены загородных домов продолжают увеличиваться, но медленно из-за ограниченного спроса. С начала года рост в целом по стране на 2%, за год – на 6%. Это ниже официальной инфляции, т.е. в реальном выражении коттеджи дешевеют. В прошлом году рост начался только во втором полугодии на фоне постепенного снижения ипотечных ставок.

В отдельных регионах рост может быть более выраженным, т.к. там сильнее зависимость от структуры предложения (особенно в локациях с небольшим выбором). Например, в Удмуртии, Коми, Псковской, Сахалинской и Астраханской областях за год цены увеличились на 20-31%. При этом в субъектах с наибольшим объёмом предложения динамика минимальная: в Московской области +9%, в Краснодарском крае -4%, в Ростовской области +3%, в Башкортостане +1%.

Средняя стоимость загородного дома в РФ

Источник: Циан

Динамика цен земельных участков на длительном промежутке времени ещё менее выражена – за год рост всего на 1,5%. С одной стороны, сегмент земельных участков более устойчив к нынешним ипотечным сложностям, чем продажа домов (в т.ч. благодаря более низкому порогу входа). С другой стороны, рынок продолжает пополняться объектами из земельного банка небольших девелоперов, которые отказались от своих проектов из-за дорогого проектного финансирования и введения эскроу счетов. Из-за большого объёма предложения (+7% к маю прошлого года) рост цен ограничен.

Как и в случае с домами, в регионах с небольшим выбором колебания цен более заметны. Например, в Курганской области, Забайкальском крае и Якутии участки за год подорожали более чем на 30%, а в ХМАО, ЯНАО и Ингушетии, наоборот, подешевели на 18-24%.

Средняя цена сотки в РФ

Источник: Циан

«В 2026 году ожидаем восстановительный рост спроса на фоне снижения ключевой ставки и постепенной адаптации рынка к продажам через эскроу. Способствовать увеличению активности покупателей будет длительное отсутствие роста цен, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Темпы роста цен будут ниже инфляции (+4-6% за год), т.к. ипотека остаётся дорогой, а других драйверов спроса на рынке нет».

Приложение

Регион	Средняя стоимость дома в мае 2026 г., млн руб.	Динамика		Средняя цена сотки в мае 2026 г., тыс руб.	Динамика
Регион	Средняя стоимость дома в мае 2026 г., млн руб.	за год	с начала года	Средняя цена сотки в мае 2026 г., тыс руб.	за год	с начала года
Алтайский край	13,2	9%	6%	309	7%	-3%
Амурская область	15,4	19%	-1%	494	29%	-4%
Архангельская область	13,6	17%	-4%	154	28%	20%
Астраханская область	9,6	20%	2%	224	22%	-5%
Белгородская область	10,1	12%	5%	158	12%	7%
Брянская область	8,8	6%	4%	153	7%	5%
Владимирская область	11,5	4%	6%	178	11%	2%
Волгоградская область	10,1	6%	-2%	209	8%	10%
Вологодская область	13,1	16%	26%	153	-7%	6%
Воронежская область	12,7	8%	2%	315	1%	1%
Забайкальский край	12,3	16%	-2%	230	37%	14%
Ивановская область	15,4	18%	12%	234	20%	6%
Иркутская область	6,7	-12%	0%	310	-13%	-6%
Кабардино-Балкарская Республика	13,5	0%	-3%	501	-18%	-8%
Калининградская область	19,5	14%	2%	400	10%	5%
Калужская область	11,5	12%	8%	154	-3%	-8%
Карачаево-Черкесская Республика	16,8	-13%	19%	521	-6%	-5%
Кемеровская область	15,6	8%	-3%	149	-8%	-9%
Кировская область	11,5	-2%	-11%	164	2%	6%
Костромская область	12,2	18%	-3%	199	8%	-7%
Краснодарский край	19,1	-4%	0%	788	-4%	-6%
Красноярский край	13,5	-2%	5%	190	11%	-4%
Курганская область	7,5	-6%	-13%	96	48%	9%
Курская область	12,6	10%	2%	150	12%	9%
Ленинградская область	22,9	11%	1%	426	6%	1%
Липецкая область	10,1	10%	0%	124	-17%	-5%
Москва	37,3	5%	-1%	1314	3%	1%
Московская область	25,4	9%	2%	482	-11%	2%
Нижегородская область	13,6	11%	5%	264	25%	10%
Новгородская область	12,2	3%	8%	125	1%	4%
Новосибирская область	14,8	7%	4%	376	8%	3%
Омская область	12,1	6%	2%	243	5%	-3%
Оренбургская область	8,7	5%	0%	255	0%	1%
Орловская область	9,4	13%	2%	118	-7%	-2%
Пензенская область	10,8	17%	2%	206	0%	-3%
Пермский край	10,5	13%	5%	214	13%	8%
Приморский край	17,3	-7%	7%	342	-7%	6%
Псковская область	12,3	21%	4%	123	8%	1%
Республика Адыгея	13,9	4%	-1%	526	3%	2%
Республика Алтай	23,9	-2%	-4%	565	5%	8%
Республика Башкортостан	9,3	1%	7%	201	-5%	-1%
Республика Бурятия	10,5	5%	-4%	205	5%	8%
Республика Дагестан	19,2	-11%	-8%	914	-20%	-2%
Республика Ингушетия	12,5	-16%	-11%	338	-18%	-11%
Республика Калмыкия	8,3	14%	-6%	262	-1%	0%
Республика Карелия	16,1	-6%	2%	220	1%	-1%
Республика Коми	10,9	22%	-4%	184	16%	14%
Республика Крым	20,0	-1%	1%	657	6%	4%
Республика Марий Эл	13,2	9%	3%	168	-9%	-11%
Республика Мордовия	8,6	10%	10%	108	-4%	-21%
Республика Саха (Якутия)	14,5	1%	-3%	419	30%	-10%
Республика Северная Осетия - Алания	14,7	-4%	4%	536	6%	11%
Республика Татарстан	14,0	12%	7%	395	-1%	-7%
Республика Хакасия	9,0	2%	8%	137	6%	13%
Ростовская область	12,1	3%	3%	548	9%	5%
Рязанская область	11,2	17%	8%	154	26%	10%
Самарская область	13,6	10%	1%	282	13%	-6%
Санкт-Петербург	40,4	6%	-2%	1465	8%	4%
Саратовская область	10,8	13%	7%	229	-8%	-4%
Сахалинская область	17,1	20%	6%	287	23%	-1%
Свердловская область	14,0	15%	11%	225	7%	-4%
Севастополь	19,9	12%	4%	900	8%	4%
Смоленская область	9,2	1%	-2%	121	17%	3%
Ставропольский край	14,6	7%	8%	708	3%	1%
Тамбовская область	11,1	4%	-2%	253	9%	-7%
Тверская область	17,2	-2%	-2%	280	-4%	0%
Томская область	13,0	7%	3%	258	-11%	-3%
Тульская область	11,5	2%	-6%	132	8%	11%
Тюменская область	12,2	10%	13%	331	-2%	-3%
Удмуртская Республика	11,5	31%	12%	201	6%	2%
Ульяновская область	10,7	-10%	-9%	277	3%	-11%
Хабаровский край	15,4	-4%	-1%	214	18%	10%
Ханты-Мансийский автономный округ	11,1	10%	0%	404	-18%	3%
Челябинская область	12,2	4%	3%	253	16%	3%
Чеченская Республика	17,3	4%	12%	528	-2%	2%
Чувашская Республика	14,5	12%	-1%	320	10%	-4%
Ямало-Ненецкий автономный округ	17,6	5%	4%	696	-24%	0%
Ярославская область	11,5	4%	6%	183	0%	1%
РФ	14,1	6%	2%	334	1,5%	0%

Источник: Циан

Методика

Расчёты средних цен проводились по регионам, где в продаже было не менее 50 домов и участков (всего 78 субъектов), при этом учитывались «полноценные» частные дома для круглогодичного проживания (где электричество, водоснабжение и газ обозначены в объявлении) и участки с назначением «под ИЖС».