Минстрой России и банки усилили защиту граждан при строительстве частных домов

Под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина прошло совещание, посвящённое развитию ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ключевая тема — повышение доступности и безопасности строительства частных домов для граждан.

По данным опросов, порядка 2,3 млн российских семей рассматривают возможность строительства собственного дома с использованием ипотечных средств. Кредитные организации фиксируют кратный рост спроса: за первые три месяца 2026 года выдано 22,5 тыс. кредитов на ИЖС, что на 118,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий объём кредитования составил 114,7 млрд рублей. Большинство сделок реализовано с применением льготных ипотечных программ и счетов эскроу.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ, который устанавливает обязательное использование счетов эскроу при строительстве жилых домов по договору подряда. Средства граждан размещаются на специальных счетах и становятся недоступны подрядчику до полного завершения строительства. Это, с одной стороны, мотивирует подрядчика соблюдать сроки и условия договора, с другой — гарантирует сохранность денег гражданина в случае недостроя.

За первый год действия закона с использованием счетов эскроу построено более 11,9 тыс. индивидуальных домов. Ещё порядка 15 тыс. домов находятся в стадии строительства. При этом 99,3% договоров заключены с привлечением ипотечного кредитования.

Условиями основных льготных ипотечных программ (за исключением «Сельской ипотеки» и программы на новых территориях) предусмотрено обязательное использование счетов эскроу. Для рыночных ипотечных программ (без государственной поддержки) такое требование не установлено.

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин отметил, что Банк России регулирует выдачу ипотечных кредитов в сегменте ИЖС через макропруденциальные механизмы. По его словам, смягчение регулирования именно для строительства с использованием эскроу будет дополнительно стимулировать рост и доступность этого сегмента.

При этом банки и кредитные организации самостоятельно определяют правила кредитования клиентов, включая внутренние документы и подходы к оценке рисков.

Благодаря сочетанию закона 186-ФЗ, льготных ипотечных программ и контролирующего надзора со стороны Банка России, рынок индивидуального жилищного строительства становится более цивилизованным, прозрачным и защищённым для граждан, а для профессиональных участников — более предсказуемым.