Новосибирск наращивает темпы строительства, но доступность жилья для горожан снижается

Новосибирск демонстрирует динамику, отличающуюся от большинства российских городов-миллионников: на фоне общего сокращения объемов нового предложения рынок жилья в столице Сибири продолжает пополняться новыми квадратными метрами. Однако рост объемов строительства пока не означает повышения доступности квартир для населения.

Как отметил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко, в первом полугодии в Новосибирске введено 180,8 тыс. кв. м нового жилья. Для сравнения, в городах-миллионниках в целом объем нового предложения за этот период сократился на 13,5%.

При этом, по словам парламентария, оценивать состояние жилищного рынка исключительно по объемам ввода некорректно. Гораздо показательнее ситуация с платежеспособным спросом.

При рыночной ипотечной ставке около 19% ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в Новосибирске составляет порядка 92,4 тыс. рублей — сумма, сопоставимая со средней заработной платой. В таких условиях приобретение жилья без использования льготных ипотечных программ для значительной части семей становится практически недоступным.

Таким образом, на рынке формируется разрыв между предложением и реальным спросом: девелоперы продолжают реализовывать новые проекты, тогда как возможности покупателей восстанавливаются значительно медленнее. Если такая ситуация сохраняется длительное время, это может привести к увеличению сроков реализации квартир, росту объема нереализованного предложения и более осторожному запуску новых проектов со стороны застройщиков.

При этом рассчитывать на существенное снижение цен только за счет рыночных механизмов, по мнению Аксёненко, не стоит. Себестоимость строительства также увеличилась — прежде всего из-за высокой стоимости кредитования, роста цен на материалы, затрат на оплату труда и инфраструктурное развитие.

«Поэтому рынок, вероятно, будет искать равновесие за счет дисконтов, рассрочек, адресных программ и сдержанного роста цен», — отметил депутат.

Одним из ключевых факторов для восстановления спроса остается стоимость заемных средств. При снижении ключевой ставки Банка России должны постепенно снижаться и рыночные ипотечные ставки. Однако для покупателей принципиальна не сама величина ключевой ставки, а конечная стоимость кредита и размер ежемесячного платежа.

Отдельное внимание, считает Аксёненко, необходимо уделять доступности жилья на вторичном рынке. Для многих семей этот сегмент остается предпочтительным благодаря расположению квартир, сложившейся инфраструктуре и возможности сразу заселиться. Однако при высоких ипотечных ставках приобретение вторичного жилья также становится серьезной финансовой нагрузкой.

По мнению парламентария, эффективность жилищной политики необходимо оценивать не только по объемам введенных квадратных метров и темпам строительства. Главный показатель — количество семей, которые действительно получили возможность улучшить свои жилищные условия.

Для Новосибирска это особенно актуально: город может сохранять высокие темпы жилищного строительства, но при этом столкнуться с ситуацией, когда значительная часть новых квартир оказывается недоступной для самих горожан.