ООО «Объемпроект»: проекты любой сложности в кратчайшие сроки

Компания ООО «Объемпроект» сформирована на базе трудового коллектива краснодарского подразделения ОАО «Центральный научно-исследовательский институт жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища)» (г. Москва). В начале деятельности в штате предприятия числилось около 10 сотрудников, к настоящему времени сформировался коллектив из более чем 50 специалистов-проектировщиков, способный решать задачи по проектированию объектов жилищного и гражданского строительства любой сложности в кратчайшие сроки.

В нашем коллективе работают опытные сотрудники, представляющие весь спектр необходимых специальностей для проектирования объектов «под ключ», включая градостроительное проектирование, разработку проектов генпланов, жилых районов и комплексов, отдельных зданий и сооружений, архитектурное проектирование, разработку конструктивных решений объектов любой сложности, разработку разделов инженерного обеспечения объектов, проектов организации строительства, сметной документации. 

Формирование коллектива проектировщиков – процесс непростой и довольно длительный. Специалисты, способные самостоятельно решать задачи, формируются в течении 10–15 лет проектной работы при условии постоянного обучения и освоения опыта, накопленного старшими поколениями. Дополнительная сложность – постоянно меняющаяся нормативная база, требующая периодического повышения квалификации и умения адаптироваться к изменяющимся условиям. Поэтому каждый специалист буквально навес золота, и «текучки» не можем себе позволить – это слишком дорого обходится в прямом и переносном смысле. За прошедшие 20 лет можно буквально по пальцам одной руки пересчитать тех, кто покинул компанию по собственному желанию. 

ООО «Объемпроект» специализируется на проектировании жилых зданий, кварталов, микрорайонов с наружными и внутренними инженерными коммуникациями и сопутствующими объектами инфраструктуры (торговые, офисные, спортивные здания и сооружения, поликлиники, школы и т.д.).

При этом наше конкурентное преимущество состоит в умении разрабатывать проекты зданий из индустриальных изделий заводского изготовления для строительства районов сейсмичности 7–9 баллов. Когда в 1997 г. были пересмотрены карты сейсмического районирования, город Краснодар и большинство районов Краснодарского края оказались в сейсмоопасной зоне, а предприятия стройиндустрии были ориентированы на строительство в обычных условиях. Встал вопрос о закрытии или адаптации заводов мощностью сотни тысяч квадратных метров жилья в год с коллективами, насчитывающими по несколько сотен, а то и тысяч человек. Было необходимо в сжатые сроки не только разработать конструктивные решения, обеспечивающие сейсмостойкость зданий, но и реализовать архитектурные и объемно-планировочные решения, которые могли бы успешно конкурировать с набирающим обороты монолитным домостроением. 

Дополнительную сложность для решения этой задачи применительно к объемно-блочным зданиям придавало то, что нормативная база для их проектирования в сейсмических районах к тому времени не существовала. Совместно с заводами, специалистами Краснодарской Крайгосэкспертизы и ЦНИСК им. Кучеренко в нормативные документы были разработаны и включены дополнительные разделы, позволившие проектировать и строить объемно-блочные здания высотой до 16 этажей в сейсмических районах. 

Нашим особым достижением является то, что нам удалось, используя минимальный парк формовочного оборудования, имеющегося к тому времени на заводах, разработать проекты домов и блок-секций, обеспечивающих вариабельность планировочных решений и разнообразие номенклатуры квартир, практически полностью покрывающих потребности рынка.

Применение оригинальных конструктивных решений узлов и соединений смежных конструкций, а также оптимизация армирования изделий позволили, наряду с унификаций объемно-планировочных и конструктивных решений, минимизировать сроки и стоимость строительства. Это позволило занять не только доминирующее положение на рынке ЮФО, но и определять низкий уровень цен на рынке жилья в регионе. Успехи объемно-блочного домостроения Краснодарского края послужили триггером развития этого метода в стране (г.г. Воронеж, Чебоксары) и ближнем зарубежье (Астана, Казахстан). Необходимость развития объемно-блочного, или модульного, на западный манер, домостроения в нашей стране является чрезвычайно важной и актуальной задачей.

В первую очередь в связи с тем, что этот метод позволяет локализовать до 80% трудозатрат под крышей завода, что обеспечивает, во-первых, высокую надежность и качества строительства, во-вторых – решает проблемы кадрового «голода», в-третьих – обеспечивает круглогодичность строительного процесса в условиях продолжительных зим и экстремально низких температур. На наш взгляд, объемно-блочное домостроение является незаменимым при возникновении чрезвычайных ситуаций (катастрофические затопления, землетрясения, пожары и т.д.). Это подтверждает наш опыт по проектированию и строительству в сжатые сроки (два–три месяца) многоквартирных домов после катастрофических затоплений в г.г. Крымске, Джубге, Новомихайловке Краснодарского края. Объемно-блочное производство может быть эффективным при строительстве объектов в радиусе до 300–500 км от завода. Сегодня Правительство РФ и Минстрой России считают развитие объемно-блочного (модульного) строительства приоритетным направлением и предпринимают усилия в сфере формирования соответствующей нормативной базы. 

На 2023 г. намечен выпуск ГОСТа, устанавливающего термины и определения в модульном строительстве, на 2024 г. – ГОСТы на технические требования к модульным конструкциям. Наряду с проектированием объемно-блочных зданий, ООО «Объемпроект» ведет разработку крупнопанельных домов и блок-секций. 

При этом принцип нашей работы остается прежним: используя имеющееся на предприятии формовочное оборудование, получить максимально широкую номенклатуру квартир и блок-секций при минимальном количества и типоразмеров индустриальных изделий за счет унификации объемно-планировочных решений.

Такой подход к проектированию позволяет настолько оптимизировать конструктивные решения, что скорость монтажа крупнопанельных домов, например, блок-секций 135-1с, выпускаемых заводами ООО «Будмар» в г. Краснодаре и ООО «Домостроитель» в г. Армавире, приближается к скорости строительство объемно-блочных и панельно-блочных домов. «Больной вопрос» для индустриального домостроения – архитектурные решения фасадов. Более экономичный и традиционный вариант – трехслойные стеновые панели, крашенные в построечных или заводских условиях. Сегодня для придания разнообразия, повышения эстетической привлекательности реализуются различные варианты рельефа и фактуры поверхности фасадного слоя за счет применения при формовании специальных пенополиуретановых матриц.

Другой вариант – применение приформованной клинкерной или керамической плитки. Альтернативный трехслойной панели вариант, реализованный в наших проектах – навесные вентилируемые фасады с применением наружной отделки из металлокассет, керамогранита или листовых материалов, монтируемых на изделия в заводских условиях, что составляет 70–80% площади фасада. Реализовано также фасадное решение с применением декоративной полимерной тонкослойной штукатурки в построечных условиях. 

Поскольку в строительстве «время – деньги», помимо домов из индустриальных конструкций, нами были разработаны проекты 16-этажных быстровозводимых домов из монолитного железобетона, возводимых с применением «тоннельной опалубки», позволяющей одновременно бетонировать горизонтальные и вертикальные конструкции стеноперекрытий, что напоминает объемно-блочное домостроение, но только в построечных условиях. Этот метод позволяет вести строительство со скоростью до 2–3 этажей в неделю. Так, двухсекционный 16-этажный дом в г. Краснодаре был построен и сдан в эксплуатацию «под ключ» с отделкой за 9 месяцев. 

Мы считаем, что большое будущее принадлежит зданиям, запроектированным с применением комбинированных конструктивных систем (блочно-монолитных, панельно-блочных, каркасно-блочных), что позволит увеличить разнообразие объемно-планировочных и архитектурных решений в сочетании с высокой скоростью строительства. Такие проекты нашей компании в настоящее время разрабатываются. 

Вячеслав Синотов, 

генеральный директор ООО «Объемпроект»