Стройконтроль вместо переделок: почему качество капремонта зависит не только от подрядчика

Количество претензий к капитальному ремонту многоквартирных домов в России продолжает расти. Жильцы жалуются на протечки после ремонта кровли, разрушение фасадов, неработающие инженерные системы и необходимость повторных работ уже через несколько месяцев после сдачи объекта. На первый взгляд виновником кажется подрядчик, однако вице-президент НОПРИЗ, заведующий кафедрой «Технологии и организация строительного производства» НИУ МГСУ, профессор Азарий Лапидус считает, что проблема намного глубже — она заключается в недостаточном строительном контроле, который предполагает наличие процедур входного, операционного и приемочного контроля.

Нарушение любого из этих звеньев приводит к снижению качества выполняемых работ.

По данным Счетной палаты и региональных контрольно-счетных органов, нарушения при реализации программ капитального ремонта регулярно выявляются в разных субъектах страны. Речь идет не только о завышении объемов работ, но и о нарушении технологий, использовании материалов, не соответствующих проекту, и формальном подходе к приемке объектов.

Почему проблема стала системной

Сфера ЖКХ сегодня переживает масштабную модернизацию: одновременно ремонтируются тысячи домов, инженерных сетей и объектов коммунальной инфраструктуры. В таких условиях качество начинает зависеть не только от добросовестности исполнителя, но и от того, насколько эффективно организован контроль на всех этапах — от проектирования до приемки скрытых работ.

Профессор Азарий Лапидус также подчеркивает, что многие дефекты невозможно объективно оценить после завершения ремонта.

«Например, качество гидроизоляции, армирования, узлов примыкания или монтажа инженерных коммуникаций должно проверяться именно в процессе выполнения работ. Если контроль ограничивается подписанием актов в конце проекта, риск скрытых дефектов существенно возрастает», — отмечает эксперт НИУ МГСУ.

Подрядчик — не единственный участник ответственности

В системе капитального ремонта участвуют несколько сторон: региональный оператор, технический заказчик, проектировщик, подрядная организация и строительный контроль. Даже при наличии квалифицированного подрядчика отсутствие полноценного технического надзора может привести к тому, что нарушения будут обнаружены слишком поздно — уже после ввода объекта в эксплуатацию.

Именно поэтому эксперты все чаще говорят о необходимости перехода от модели «сначала строим — потом исправляем» к модели предотвращения дефектов.

Как технологии меняют строительный контроль

Современный стройконтроль постепенно становится цифровым. На объектах начинают использовать:

• фото- и видеофиксацию этапов работ;
• лазерное сканирование конструкций;
• электронные журналы работ;
• BIM-модели для сопоставления проекта и фактического исполнения;
• системы удаленного мониторинга качества.

Такие методы позволяют выявлять отклонения в режиме реального времени и существенно снижают вероятность дорогостоящих переделок.

«Современные инструменты, используемые при строительном контроле существенно сокращают вероятность возникновения некачественной работы. Их использование, совместно с цифровизацией всех процессов, осуществляемых при строительном контроле являются обязательным требованием качественного выполнения капитального ремонта», — констатирует профессор НИУ МГСУ Азарий Лапидус.

Почему вопрос касается каждого собственника

Капитальный ремонт финансируется за счет взносов граждан и бюджетных средств. Любая некачественно выполненная работа фактически означает повторное расходование общественных денег. Более того, дефекты инженерных систем или конструкций могут напрямую влиять на безопасность проживания.

Поэтому сегодня качество капремонта рассматривается уже не как узкая техническая тема, а как вопрос эффективности управления жилищным фондом.

Что может изменить ситуацию

Можно выделить несколько ключевых направлений:

• усиление независимого строительного контроля;
• обязательную цифровую фиксацию скрытых работ;
• повышение требований к квалификации инженеров технадзора;
• более тесную связку проектировщика, подрядчика и контролирующих специалистов.

Ведущие профильные вузы, включая НИУ МГСУ, усиливают подготовку специалистов в области строительного контроля, диагностики конструкций и цифровых методов оценки качества.

Главный вывод отрасли сегодня звучит достаточно жестко: проблему некачественного капитального ремонта невозможно решить только заменой подрядчиков. Без сильного строительного контроля система будет продолжать производить дефекты, которые затем приходится устранять за счет времени, ресурсов и средств собственников жилья.