Студии теряют популярность: покупатели новостроек снова выбирают «полноценные» квартиры

Доля студий в предложении на рынке новостроек крупных российских городов за три года сократилась с 20% до 15%. Девелоперы стали чаще выводить на рынок квартиры с отдельными комнатами, а спрос сместился от инвестиционных покупок к жилью для постоянного проживания.

Как выяснили аналитики Циан, пик популярности студий пришелся на 2023 год, когда их доля в структуре предложения достигла максимального значения. Однако с 2024 года тренд изменился: сегодня покупатели чаще рассматривают однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

За последние три года доля однокомнатных квартир в новостройках выросла с 34% до 36%, двухкомнатных — с 31% до 33%. При этом предложение студий сократилось на 5 процентных пунктов.

По мнению аналитиков, одна из главных причин изменения структуры рынка — снижение доли инвестиционного спроса после завершения периода доступной ипотеки. Ранее студии пользовались популярностью среди покупателей, которые приобретали жилье для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду: такой формат был доступнее по стоимости и потенциально обеспечивал высокую доходность.

Сейчас основная часть покупателей приобретает квартиры для собственного проживания. Для этой категории студии часто оказываются менее комфортным вариантом из-за ограниченной площади, поэтому спрос постепенно перемещается в сторону квартир хотя бы с одной отдельной комнатой.

«После пика популярности студий в 2023 году рынок новостроек российских городов постепенно возвращается к более сбалансированной структуре предложения, где большую роль играют квартиры, ориентированные на постоянное проживание, а не на инвестиционный спрос», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Дополнительным фактором стало изменение структуры самого предложения. Девелоперы стали активнее развивать проекты бизнес- и премиум-класса, где студии традиционно занимают меньшую долю, а покупатели чаще выбирают квартиры большей площади.

Еще один фактор — изменения в регулировании. В Москве с августа 2024 года действует ограничение на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. В регионах прямого запрета пока нет, однако девелоперы учитывают возможное дальнейшее изменение требований и осторожнее подходят к созданию проектов с большим количеством студий.

Наиболее заметное сокращение доли студий за три года произошло в Сочи — с 56% до 29%, Москве — с 21% до 11%, Ростове-на-Дону — с 20% до 11%, Самаре — с 15% до 7% и Краснодаре — с 23% до 16%.

При этом в некоторых городах количество студий продолжает расти. Например, в Перми их доля увеличилась с 10% до 23%, в Калининграде — с 1% до 10%, в Томске — с 4% до 12%. Однако в этих регионах формат изначально занимал меньшую часть рынка, поэтому изменения происходят с некоторым отставанием от крупнейших городов.

Эксперты отмечают, что рынок новостроек постепенно выходит из периода, когда компактные квартиры были одним из главных инструментов инвестиционного спроса. Сегодня девелоперы все чаще ориентируются на покупателей, которые рассматривают квартиру как долгосрочное место проживания, а не только как финансовый актив.