Технологии, инновации, лидерство
Строительство является одной из основных отраслей экономики страны. 31 октября 2022 года Правительство утвердило Стратегию развития строительной отрасли и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года. Новый ритм строительному комплексу должна придать его трансформация, необходимая в трех направлениях – административном, цифровом и профессиональном.
Акционерное общество «Тюменская домостроительная компания» является крупнейшим застройщиком на территории Уральского федерального округа, системообразующей организацией российской экономики в сфере строительства и ЖКХ и входит в число лучших предприятий стройиндустрии, получивших высокое звание «Элита строительного комплекса России». Секрет лидерства заключается в каждодневном и непрерывном труде, в способности предвидеть экономически важные для развития компании события, в умении стратегически мыслить с опережением на несколько лет, в правильном управлении командой, в гибкости мышления, в сплоченности, в опыте, накопленном десятилетиями, в сложившихся традициях и жажде успеха.
На протяжении 59 лет трудового стажа компании приоритетным направлением деятельности является жилищное строительство. Начиная с 1964 года, компания приобрела колоссальный опыт возведения многоквартирных домов с созданием необходимой инфраструктуры, ввела в эксплуатацию более 6,5 млн. квадратных метров и построила более 20 жилых комплексов. Каждый четвертый житель города Тюмени живет в квартирах, построенных «Тюменской домостроительной компанией». Как бы сложно не приходилось, коллектив «ТДСК» никогда не изменял однажды взятому курсу – создание жилья, привлекательного для покупателя. Сегодня «Тюменская домостроительная компания» – это предприятие с огромным потенциалом в виде производственных, финансовых и управленческих ресурсов, что позволяет компании ставить перед собой самые смелые задачи и успешно решать их.
С момента основания компании, панельное домостроение вписано в летопись истории «ТДСК». Мощности предприятия по объемам ввода жилых домов выросли за эти годы в 10 раз, с 25 тыс. до 230-250 тыс. кв. м. в год. В компании трудится более 2 300 работников разных специальностей, при этом 26% всего состава – инженерно- технические специалисты.
Преимущества сборного железобетона, а именно: скорость и качество возведения, делают панельный дом особенно привлекательным и способствуют тому, чтобы крупнопанельное строительство получило второе дыхание. Все необходимые изделия для возведения панельного дома компания производит на собственном заводе. Завод КПД – собственный прямой поставщик строительных материалов. Он занимает внушительную часть территории имущественного комплекса АО «ТДСК» площадью 14 Га. Все строительные подразделения зависят от выпускаемой им продукции. Завод работает в три смены, дисциплинирует и организует всех, ведь это конвейер, где процессы идут четко и бесперебойно. Завод КПД постоянно находится в состоянии развития и модернизации своей материально-технической базы и технологии производства выпускаемой продукции. Были заменены металлоформы, закуплены машины для сварки арматурных сеток и каркасов, сваенавивочные машины, модернизировано сварочное производство. Территория компании пополнилась новыми цехами: арматурным, СМК, цехом сантехзаготовок и др., которые укомплектованы современным отечественным и зарубежным оборудованием из Германии, Австрии, Финляндии, Италии и других стран.
В 2024 году серьезные обновления коснулись еще одного крупнейшего структурного подразделения компании – Управления механизации. В апреле на территории производственной базы «ТДСК» была открыта новая автомойка, оснащенная современным оборудованием. А спустя два месяца состоялось торжественное открытие двух новых боксов (бокс 2 и бокс 4) для обслуживания и ремонта автомобильной и дорожно-строительной техники компании. Проект был разработан и реализован в максимально сжатые сроки (с февраля по июнь 2024 года). Улучшая условия труда, «Тюменская домостроительная компания» делает ставку на стабильный крепкий коллектив, который даст компании возможности для роста и развития.
Ежегодно «ТДСК» получает разрешения на ввод в эксплуатацию 130- 140 тысяч квадратных метров жилья в панельных домах. На второй позиции уверено расположилась технология сборно-каркасного домостроения с объемом ввода 30-40 тысяч квадратных метров в год. Несмотря на разнообразие предложений новостроек на рынке первичной недвижимости города Тюмени, квартиры в домах крупнопанельного домостроения пользуются у покупателей повышенным спросом.
Более 12 лет «ТДСК» предлагает готовое жилье всем, кто озадачен решением жилищного вопроса. И в этом уникальность компании. Новое поколение потребителей рынка жилья предъявляет сегодня всё больше требований при выборе квадратных метров. Покупка готового жилья – это гарантия чистоты юридической истории объекта. «Тюменская домостроительная компания» продает квартиры с черновой отделкой, поэтому покупатель имеет возможность самостоятельно продумать дизайн помещений и воплотить его в жизнь, исходя из своих финансовых возможностей и предпочтений. Благодаря реализации готового жилья, широкому выбору планировочных решений, достойным ценам в сочетании с качеством работ, компания зарекомендовала себя на рынке недвижимости как добросовестный и благонадежный партнер.
Воплощению проекта в жизнь предшествует огромная работа, связанная с проектированием. Сфера проектирования и строительства в Тюменской области динамично развивается и сейчас находится на подъеме. Тюменская область – один из лидеров в стране по реализации механизма комплексного развития территорий. Проектирование – это не просто чертежи на бумаге. Это творчество и ответственность, это создание пространства, где люди будут жить, работать и отдыхать. Не все застройщики могут похвастаться собственным проектным бюро, а для «ТДСК» – это жизненная необходимость. Архитекторы, конструкторы и инженеры, все они стремятся вложить в свои проекты максимум профессионализма и души, а программное обеспечение становится для них надежным инструментом. Его применение в проектировании жилых домов значительно ускоряет разработку проектов, улучшает качество проектной документации и оптимизирует затраты на строительство. Внедрение технологий информационного моделирования в АО «ТДСК» проходит при содействии ООО «БИМ-Кластер». На сегодняшний день выполнена привязка работ и материалов к элементам моделей домов.
Сегодня «Тюменская домостроительная компания» реализует два крупнейших проекта за свою историю – жилой район «Ново-Патрушево» и жилой комплекс «Ново Комарово». Каждый из данных проектов является перспективным. В новостройках представлено жилье массового спроса класса стандарт и комфорт в панельном и каркасно-монолитном исполнении.
Жилой район «Ново-Патрушево» является территорией комплексного освоения общей площадью 245 Га.
На территории проекта благоустроены места для прогулок и отдыха. А также активно развивается собственная дорожно-транспортная инфраструктура, функционируют более 220 магазинов и предприятий сферы услуг, в том числе кафе, рестораны и спортивные организации. В «Ново- Патрушево» уже функционируют 2 муниципальных детских сада из 7 запланированных и 1 школа из 3.
Жилой комплекс «Ново Комарово» рассчитан на 28 000 человек, с площадью жилого фонда не менее 900 000 кв. м. В проекте преследуется цель создания качественно новойжилой среды и повышения качества жизни населения до уровня, соответствующего стандартам жизни в современном городе. Именно здесь компания построила и ввела в эксплуатацию дом новой модернизированной серии 121/60Т (60 – это 60 лет компании «ТДСК», а Т – это тюменская серия). Причина, по которой запуск новой серии осуществляется не каждый год, а раз в 5 лет, очевидна. Запуск новой серии потребовал от компании значительных вложений на переналадку оборудования завода. В реализации данного проекта «Тюменская домостроительная компания» сотрудничала с Великолукским заводом. Отличительными чертами дома стали: обновленный архитектурный облик дома, увеличение площади квартир, на лоджиях исключены металлические люки и лестницы, уменьшено количество железобетонных изделий, используемых для возведения многоквартирного жилого дома.
Для возможности организации бесперебойной работы всех строительных процессов в компании ежедневно проводится видеоселектор, на котором обсуждается актуальная информация по доставке строительных материалов, а также оперативно решаются иные вопросы производства и строительства.
Трудовой коллектив «ТДСК» – это дружная команда профессионалов. Вся история компании свидетельствует о том, что «ТДСК» – эта кузница кадров, в том числе и для рабочих профессий. Работать в «Тюменской домостроительной компании» престижно. Сотрудники регулярно получают квартальные премии и 13-ю зарплату за достижение поставленных плановых показателей. На территории предприятия для сотрудников предусмотрена медсанчасть, а для досуга и отдыха – физкультурно-оздоровительный комплекс «Домостроитель» и кафе. Благодаря наличию коллективного договора для работников предусмотрен пакет льгот. Например, материальная помощь при вступлении в первый брак, в связи с рождением ребенка, чествование юбиляров и многое другое. Не забывает предприятие и о пенсионерах – бывших работниках: они всегда получают поздравления и денежные подарки с Международным днем пожилых людей.
История АО «ТДСК» продолжается. Перспектива развития компании на ближайшие годы – это цифровизация всех процессов: от анализа земельного участка для строительства до эксплуатации объекта, начиная от проектирования, проходя через завод КПД, строительную площадку и заканчивая передачей оцифрованного объекта управляющей компании или иному пользователю – так называемая информационная модель объекта. По подсчетам Министерства строительства, информационные модели экономят 30% инвестиций при строительстве и использовании объекта.
В ближайшем будущем Тюмени пророчат стать городом-миллионником, а значит, в перспективе будет необходимость в новых территориях для освоения. Тюмень много лет лидирует в различных рейтингах и может похвастаться самыми масштабными проектами, а «Тюменская домостроительная компания» ежегодно вносит существенный вклад в исполнение регионом плановых показателей по вводу квадратных метров. «ТДСК» не живет прошлым, не останавливается на сегодняшнем дне, а заглядывает в будущее, в перспективу, но с учетом опыта прошлых лет.
Посредством журнала распространяется положительный опыт РСС, региональных союзов и компаний и организаций-членов Союза строителей.