Тульская область возглавила рейтинг роста спроса на новостройки в России
Тульская область стала лидером среди российских регионов по росту спроса на новостройки в 2025 году. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в регионе увеличилось более чем в два раза — с 7,7 тыс. в 2024 году до 15,7 тыс., что составляет прирост 104,5% и является максимальным показателем среди развитых рынков первичного жилья.
В числе регионов с заметным ростом спроса в абсолютных значениях также оказались Республика Татарстан (+4,2 тыс. ДДУ), Ростовская область (+2,9 тыс.), Нижегородская область (+2,8 тыс.) и Ленинградская область (+2,7 тыс.). По относительным темпам роста, помимо Тульской области, лидерами стали Курская область (+99,4%), Забайкальский край (+48,9%), Белгородская область (+41,0%) и Республика Мордовия (+35,7%).
На фоне этого общая динамика рынка по России оставалась сдержанной: количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 2,1% до 794,1 тыс. Сделки выросли лишь в Ростовской, Ленинградской областях и Татарстане, тогда как крупнейшие рынки — Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край — показали падение числа сделок от 10% до 24%.
Рост спроса чаще фиксировался в регионах с умеренным объемом предложения. В Тульской области на конец года строилось около 1,33 млн кв. м жилья, продажи составили примерно 307 тыс. кв. м. По словам Арама Пепаняна, генерального директора группы «Плюс», на спрос повлияли стабильная занятость, высокий уровень доходов в промышленном секторе, близость к Москве и более доступные цены на жильё по сравнению со столицей. Около 80% сделок пришлось на программу семейной ипотеки.
В исследовании учитывались только регионы с количеством сделок на первичном рынке выше 1 тыс. ДДУ в оба года, что позволило корректно оценить динамику без искажений, характерных для небольших рынков.
|
|
Регион |
2024 |
2025 |
Δ, шт |
Δ, % |
|
|
Российская Федерация |
811381 |
794126 |
-17255 |
-2,1 |
|
1 |
Москва |
137010 |
122930 |
-14080 |
-10,3 |
|
2 |
Московская область |
71234 |
67954 |
-3280 |
-4,6 |
|
3 |
Санкт-Петербург |
60441 |
45948 |
-14493 |
-24 |
|
4 |
Краснодарский край |
56445 |
44889 |
-11556 |
-20,5 |
|
5 |
Свердловская область |
36864 |
35276 |
-1588 |
-4,3 |
|
6 |
Ростовская область |
24475 |
27399 |
2924 |
11,9 |
|
7 |
Новосибирская область |
32022 |
27035 |
-4987 |
-15,6 |
|
8 |
Тюменская область |
27519 |
26690 |
-829 |
-3 |
|
9 |
Ленинградская область |
22181 |
24926 |
2745 |
12,4 |
|
10 |
Республика Татарстан |
20711 |
24871 |
4160 |
20,1 |
Топ-10 регионов по продажам квартир в новостройках в 2025 года, ДДУ, шт
Источник: Группа Плюс, Росреестр.
Топ-20 регионов по абсолютному приросту продаж квартир на первичном рынке, ДДУ, шт
|
|
Регион |
2024 |
2025 |
Δ, шт |
Δ, % |
|
1 |
Тульская область |
7669 |
15684 |
8015 |
104,5 |
|
2 |
Республика Татарстан |
20711 |
24871 |
4160 |
20,1 |
|
3 |
Ростовская область |
24475 |
27399 |
2924 |
11,9 |
|
4 |
Нижегородская область |
9061 |
11811 |
2750 |
30,3 |
|
5 |
Ленинградская область |
22181 |
24926 |
2745 |
12,4 |
|
6 |
Калининградская область |
9783 |
11935 |
2152 |
22 |
|
7 |
Пермский край |
10911 |
13024 |
2113 |
19,4 |
|
8 |
Республика Крым |
14807 |
16865 |
2058 |
13,9 |
|
9 |
Курская область |
1594 |
3179 |
1585 |
99,4 |
|
10 |
Республика Адыгея |
3925 |
5308 |
1383 |
35,2 |
|
11 |
Республика Бурятия |
4940 |
6157 |
1217 |
24,6 |
|
12 |
Чувашская Республика |
5111 |
6313 |
1202 |
23,5 |
|
13 |
Алтайский край |
6348 |
7541 |
1193 |
18,8 |
|
14 |
Забайкальский край |
2264 |
3370 |
1106 |
48,9 |
|
15 |
Владимирская область |
2805 |
3716 |
911 |
32,5 |
|
16 |
Оренбургская область |
4262 |
5156 |
894 |
21 |
|
17 |
Омская область |
2765 |
3455 |
690 |
25 |
|
18 |
Республика Саха (Якутия) |
3162 |
3832 |
670 |
21,2 |
|
19 |
Рязанская область |
8170 |
8800 |
630 |
7,7 |
|
20 |
Белгородская область |
1506 |
2124 |
618 |
41 |
Источник: Группа Плюс, Росреестр.
Топ-20 регионов по динамике прироста продаж квартир на первичном рынке, %
|
|
Регион |
2024 |
2025 |
Δ, шт |
Δ, % |
|
1 |
Тульская область |
7669 |
15684 |
8015 |
104,5 |
|
2 |
Курская область |
1594 |
3179 |
1585 |
99,4 |
|
3 |
Забайкальский край |
2264 |
3370 |
1106 |
48,9 |
|
4 |
Белгородская область |
1506 |
2124 |
618 |
41 |
|
5 |
Республика Мордовия |
1045 |
1418 |
373 |
35,7 |
|
6 |
Республика Адыгея |
3925 |
5308 |
1383 |
35,2 |
|
7 |
Владимирская область |
2805 |
3716 |
911 |
32,5 |
|
8 |
Сахалинская область |
1512 |
1993 |
481 |
31,8 |
|
9 |
Нижегородская область |
9061 |
11811 |
2750 |
30,3 |
|
10 |
Республика Северная Осетия — Алания |
1121 |
1429 |
308 |
27,5 |
|
11 |
Саратовская область |
2137 |
2720 |
583 |
27,3 |
|
12 |
Республика Хакасия |
1862 |
2346 |
484 |
26 |
|
13 |
Омская область |
2765 |
3455 |
690 |
25 |
|
14 |
Республика Бурятия |
4940 |
6157 |
1217 |
24,6 |
|
15 |
Чувашская Республика - Чувашия |
5111 |
6313 |
1202 |
23,5 |
|
16 |
Калининградская область |
9783 |
11935 |
2152 |
22 |
|
17 |
Республика Саха (Якутия) |
3162 |
3832 |
670 |
21,2 |
|
18 |
Оренбургская область |
4262 |
5156 |
894 |
21 |
|
19 |
Республика Татарстан |
20711 |
24871 |
4160 |
20,1 |
|
20 |
Пермский край |
10911 |
13024 |
2113 |
19,4 |
Источник: Группа Плюс, Росреестр.
Регионы с худшей динамикой продаж квартир на первичном рынке, %
|
|
Регион |
2024 |
2025 |
Δ, шт |
Δ, % |
|
1 |
Ивановская область |
2299 |
1571 |
-728 |
-31,7 |
|
2 |
Ханты-Мансийский АО - Югра |
3489 |
2537 |
-952 |
-27,3 |
|
3 |
Санкт-Петербург |
60441 |
45948 |
-14493 |
-24 |
|
4 |
Севастополь |
1716 |
1322 |
-394 |
-23 |
|
5 |
Краснодарский край |
56445 |
44889 |
-11556 |
-20,5 |
|
6 |
Томская область |
2474 |
2025 |
-449 |
-18,1 |
|
7 |
Пензенская область |
9615 |
7971 |
-1644 |
-17,1 |
|
8 |
Красноярский край |
9211 |
7666 |
-1545 |
-16,8 |
|
9 |
Новосибирская область |
32022 |
27035 |
-4987 |
-15,6 |
|
10 |
Орловская область |
1730 |
1460 |
-270 |
-15,6 |
|
11 |
Тверская область |
2846 |
2414 |
-432 |
-15,2 |
|
12 |
Астраханская область |
5458 |
4658 |
-800 |
-14,7 |
|
13 |
Ульяновская область |
4580 |
3973 |
-607 |
-13,3 |
|
14 |
Тамбовская область |
2638 |
2363 |
-275 |
-10,4 |
|
15 |
Москва |
137010 |
122930 |
-14080 |
-10,3 |
|
16 |
Липецкая область |
3071 |
2756 |
-315 |
-10,3 |
|
17 |
Кемеровская область - Кузбасс |
4160 |
3849 |
-311 |
-7,5 |
|
18 |
Хабаровский край |
9652 |
8936 |
-716 |
-7,4 |
|
19 |
Ямало-Ненецкий АО |
1304 |
1218 |
-86 |
-6,6 |
|
20 |
Ставропольский край |
17507 |
16646 |
-861 |
-4,9 |
Источник: Группа Плюс, Росреестр.
Посредством журнала распространяется положительный опыт РСС, региональных союзов и компаний и организаций-членов Союза строителей.