Учет застройщика – бухгалтерский и налоговый учет в строительной отрасли

Компания «АУДИТ- ЭСКОРТ» оказывает профессиональные услуги в области автоматизации различных бизнес- процессов, полный спектр аудиторских услуг, помощь в ведении учёта, методологии, а также предоставляет консалтинг и юридическое сопровождение. О деятельности компании, о новых инновационных программных разработках в части автоматизации учета компаний-застройщиков, мы попросили рассказать ее генерального директора Александра Юрьевича Дементьева.

– На рынке мы с 1996 года. Это 27 лет успешной работы, 15 лет входим в Топ-100 крупнейших аудиторских компаний России. И 18 лет являемся официальным партнером фирмы «1С».

Компания «АУДИТ-ЭСКОРТ», предо­ставляет услуги по части аудита и имеет членство в СРО аудиторов, аккредито­вана в Минцифры России и является разработчиком собственного ПО на базе 1С для различных отраслей экономики.

Кроме того, мы с 2001 года зани­маемся автоматизацией учёта, и это одно из приоритетных направлений деятельности компании. По итогам деятельности каждый год мы входим в список крупнейших российских ау­диторских организаций – по версии международного рейтингового агент­ства RAEX.

– Александр Юрьевич, а кто ваши клиенты и партнёры?

– Российские и зарубежные пред­приятия, занятые в самых различных отраслях экономики: промышленно­сти, ювелирного бизнеса, производ­стве, строительстве, услугах, торговле, ВЭД, общественном питании, а также розничные сети, предприятия сферы ЖКХ, представительства иностранных фирм. Мы сотрудничаем с известны­ми СМИ, Гильдиями и Ассоциациями, общественными организациями, не­коммерческими партнерствами и го­сударственными структурами.

С 1996 года клиентами компании «АУДИТ-ЭСКОРТ» стали более чем 10 000 компаний и организаций по всей России

Среди застройщиков могу назвать такие компании как: Фонд реновации, АО «ИНТЕКО», АО «Трест Гидромонтаж», Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строитель­ства», АО «МР Групп», АО «Объединен­ная Энергостроительная Корпорация», Дирекция строительства и эксплуата­ции объектов гаражного назначения города Москвы, Энергостроительный комплекс ЕЭС, Трансстройинвест, Мо­спроект, ПРОМИНДУСТРИЯ АГ и другие.

Мы постоянно стремимся к совер­шенству в своем деле и считаем, что выстраивание доверительных отно­шений между нами и нашими клиента­ми имеет решающее значение. Среди наших клиентов есть представители как среднего бизнеса, так и крупные компании. Кроме этого, квалификация наших специалистов позволяет рабо­тать с иностранными компаниями и представительствами.

– Расскажите, пожалуйста, о специ­ализации компании «АУДИТ-ЭСКОРТ».

– Уникальный и обширный опыт позволяет нам находить оптимальные решения для любой компании. Ком­плексные проекты по автоматизации учёта и управления на предприятии – это одно из приоритетных направ­лений нашей деятельности.

Компания «АУДИТ-ЭСКОРТ» является разработчиком программного реше­ния для ведения учёта Застройщиков и Подрядчиков, а также для микрофинан­сового бизнеса. Мы являемся офици­альным партнером фирмы «1С» и имеем статусы «1С:Франчайзи» и «1С:Центр разработки».

Среди наших услуг – бухгалтерское обслуживание организаций, достовер­ное отражение бухгалтерского и на­логового учёта, строгое соблюдение сроков сдачи отчетности.

Аудит любой сложности – наша ком­пания, признанный эксперт рынка ау­диторских услуг по рейтингу Эксперт РА, член СРО ААС, 15 лет в ТОП-100 лучших аудиторских компаний России.

А также методология, консалтинг, обучение – у нас есть собственный центр знаний.

– Какие инновационные разработки вы предлагаете для Застройщиков?

– Нашим флагманским предложением для строительной отрасли яв­ляется программное решение «Учет застройщика», продукт дополняет конфигурацию «1С:Бухгалтерия предприятия 8».

Модуль служит для автоматизации работы компаний застройщиков и учитывает все отраслевые особенности их работы. В программе доступен весь функционал учета основных средств, материалов, взаиморасчетов, есть возможности для ведения отраслевого учёта в единой информаци­онной системе.

– Расскажите, пожалуйста, немного подробнее о функционале дан­ного программного продукта, что обеспечивает модуль?

– Функциональные возможности программы обеспечивают учет:

• Накопления и распределения затрат и НДС
• В разрезе объектов строительства с привязкой к конкретному пер­вичному документу (счету-фактуре). С возможностью указать, по каким актам, счетам-фактурам были оприходованы затраты и НДС для каждого объекта недвижимости. Также возможность выписать сводную счет-фактуру для дольщиков.
• Гибкое включение НДС в затраты или принятия его к вычету – авто­матическое восстановление НДС, уже принятого к вычету. Перераспре­деление НДС, включённого ранее в затраты. Также списание НДС старше трех лет по объектам недвижимости
• Фактический доход – формирование фактического дохода застройщика в налоговом учете по объектам недвижимости, в том числе, по корпусу в целом.
• Анализ себестоимости очереди строительства.

– А каковы преимущества вашего программного решения?

– Среди основных преимуществ, я бы обозначил следующее:

• Ведение проектного учета, каждый проект – это отдельная стройка, которая может состоять из нескольких очередей. Каждая стройка разби­вается на отдельные корпуса, каждый корпус, в свою очередь, разбива­ется до конечного объекта (квартиры, машино-места, офиса и т.п.). Расчет себестоимости осуществляется для каждого объекта недвижимости.
• Накопление затрат по объектам строительства вместе с НДС на от­дельных счетах бухгалтерского учета 08.76, 19.76, 20.01 и 19.20.
• Ведение журнала учета счетов-фактур – полученных по агентской схеме, автоматическое заполнение приложения 1 к разделу 8 декларации по НДС.

Распределение затрат в зависимости от их вида:

– затраты на строительство основных объектов капитального строительства распределяются на все конечные объекты стро­ительства (квартиры, офисы и т. п.) пропорционально площади;

– общие затраты на строительство распределяются пропор­ционально площади объектов капитального строительства с возможностью частичного распределения между разными очередями строительства;

– затраты на строительство социальных объектов распреде­ляются в зависимости от стадии готовности конечных объектов строительства для продажи, в рамках договоров соинвестирования;

– затраты на внешние сети распределяются в зависимости от стадии готовности конечных объектов строительства для продажи, в рамках договоров соинвестирования;

– общие затраты на проектирование, озеленение и т.п. рас­пределяются на очереди (этапы ввода в эксплуатацию), объекты строительства в настраиваемых пропорциях;

– доля города в натуральном выражении распределяется на все конечные объекты строительства (квартиры, офисы и т.п.), кроме непосредственно доли города, пропорционально площадям;

– затраты по услугам застройщика.

• Механизм распределения по умолчанию настроен, при этом могут быть установлены другие базы распределения и указаны иные доли затрат к распределению.
• Счета эскроу – загрузка из банка оплаты по счетам эскроу и раскрытие счетов эскроу.
• Отчет «Реестр объектов недвижимости» – для размещения на сайте наш.дом.рф
• Анализ выручки продажи объектов недвижимости.
• Справка-расчет себестоимости очереди строительства

– Компания «АУДИТ-ЭСКОРТ» се­годня ведущее предприятие в своей области. Что помогает вам оставать­ся в лидерах отрасли? Поделитесь слагаемыми успеха.

– Огромный опыт работы с органи­зациями разных форм собственности и отраслевой принадлежности. Наши специалисты – авторы сотен отраслевых нормативных документов и знают спец­ифику работы большинства отраслей;

Комплексный подход к решению проблем – мы детально изучим бизнес- процессы организации и предложим оптимальный путь сокращения затрат и повышения эффективности бизнеса в рамках действующего законодательства;

Собственные инновационные про­граммные продукты – умеем автома­тизировать любые учётные процессы и организовать их в соответствии с со­временными принципами и индивиду­альными потребностями организации;

Непрерывное и доскональное из­учение норм законодательства, в том числе методологии различных типов учёта – мы знаем обо всех измене­ниях в нормативных документах, а значит своевременно скорректиру­ем принципы ведения учёта в компа­нии в соответствии с изменениями в законодательстве;

Входим в 100 лучших аудиторских фирм России – аудиторское заклю­чение наших специалистов обладает значительным весом и положительно воспринимается банками, потенциаль­ными инвесторами, а также контроли­рующими органами.