В России упростили смену девелопера в проектах комплексного развития территорий

Вступили в силу поправки в законодательство о комплексном развитии территорий (КРТ), которые устраняют юридическую коллизию при смене собственника земельного участка. Теперь новый владелец площадки может официально заключить договор КРТ на себя, а предыдущий инвестор — выйти из обязательств. Инициатором изменений выступил Клуб инвесторов Москвы.

Как пояснил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, ранее действовавший порядок создавал серьезные препятствия для рынка. При покупке участка, обремененного договором КРТ, новый собственник не мог начать реализацию проекта, а старый владелец оставался связан обязательствами, хотя уже не распоряжался землей.

«Эти юридические коллизии приводили к срыву сроков строительства объектов, а также затягивали процесс включения в активную жизнь города пустующих или заброшенных земель», — отметил Преображенский.

По его словам, инициатива Клуба инвесторов была поддержана профессиональным сообществом и депутатами Государственной думы. В итоге пробел в законодательстве устранили.

«Теперь у приобретателя площадки появляется возможность заключить соответствующий договор, а продавец освобождается от обязательств по нему», — рассказал эксперт.

КРТ сегодня является одним из самых массовых механизмов градостроительного развития в стране, и его правовая «настройка» продолжается. Принятые поправки, по мнению участников рынка, должны сократить число долгостроев и ускорить вовлечение в оборот неэффективно используемых городских территорий.