В Санкт-Петербурге состоялась пресс-конференция по подготовке Международного бизнес-форума недвижимости 2024

 

 

Международный бизнес-форум недвижимости (МБФН) – ежегодное деловое мероприятие по актуальным вопросам развития строительной отрасли в России и смежных сфер. В 2024 году МБФН впервые пройдет в Санкт-Петербурге.

 

В пресс-конференции приняли участие председатель Научно-методического совета деловой программы МБФН, Первый вице-президент Российского Союза строителей Владимир Дедюхин, Заместитель Председателя Правительства Ленинградской области - председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов, президент Санкт-Петербургской Торгово-промышленной палаты Владимир Катенев, директор филиала Финансового университета при Правительстве РФ Юрий Путихин и председатель оргкомитета МБФН-2024 Михаил Грин. 

 

В ходе мероприятия участники подробно обсудили деловую программу предстоящего форума, перспективы развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, формы поддержки предпринимателей, вызовы и перспективы направлений подготовки кадров для сфер инвестиций и права в строительной отрасли и рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, а также другие актуальные вопросы.

 

Дмитрий Ялов рассказал о ключевых трендах, которые будут обсуждать на форуме. Так, один из вопросов, который беспокоит предпринимателей, касается изменений на массовом рынке промышленной недвижимости. «Мы наблюдаем значительный рост в этой сфере, вызванный массовым импортозамещением и завершением цепочек производства товаров и компонентов, которые ранее получали из недружественных стран. В 2023 и 2024 годах ожидается взрывной рост спроса на проекты по промышленной недвижимости в индустриальных парках. Это касается как небольших земельных участков для строительства производственных зданий, так и готовых производственных сооружений, возводимых девелоперами индустриальных парков, с последующей сдачей в аренду или продажей резидентам», — рассказал спикер.

 

Он отметил, что акцент смещается в сторону проектов «Гринфилд», то есть создания готовой промышленной недвижимости. В Ленинградской области насчитывается 10 индустриальных парков, общая площадь составляет порядка 1600 гектаров. «Мы видим пространство для новых инвестиций. Я призываю обратить внимание на высокий спрос со стороны промышленных инвесторов и активнее заниматься инвестициями в промышленную и складскую недвижимость», — подчеркнул Дмитрий Ялов.

 

Владимир Дедюхин в своем выступлении отметил, что поддержку в организации и проведении форума оказали Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин, Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов, Председатель Общественного совета при Минстрое России Сергей Степашин.  Он выразил благодарность за внимание к мероприятию и подчеркнул, что это является ключевым фактором успеха и значимого влияния форума на развитие строительного сектора в России.

 

Рассматривая ситуацию в строительной отрасли, Владимир Дедюхин выделил тенденцию роста строительства жилья. Так, за пять месяцев текущего года в стране построено 43 млн квадратных метров жилья, из которых 30,8 млн приходится на малоэтажное строительство. При этом тренд на развитие малоэтажного строительства сохраняется. По словам Владимира Анатольевича, малоэтажка только начинает развиваться, и необходимо создавать совершенно новое, качественное жильё, построенное индустриальным способом.

 

При этом в данном направлении велика и роль государства, предоставляющего механизмы государственной поддержки, в том числе льготные ипотечные продукты. Из негативных аспектов было отмечено, что строительство ведётся в основном в крупных городах, причём преимущественно многоэтажных зданий. Так, средняя этажность составляет 17 этажей, и 70% построенного жилья — однокомнатные квартиры, что негативно сказывается на развитии семей в демографическом плане.

«Существуют также проблемы градостроительства и архитектурного облика городов. Необходимо активнее строить жильё вне крупных мегаполисов, в регионах, которые требуют развития и заселения. В послании Президента Федеральному собранию говорилось о программе развития Дальнего Востока, Арктики, Кавказа и других территорий, предусматривающей строительство 200 новых городов и более 2000 опорных населённых пунктов с прилегающими территориями. Это важно для развития страны», – отметил В.А. Дедюхин.

 

Говоря о технологическом развитии и суверенитете страны, Владимир Анатольевич подчеркнул, что технологическая независимость определяется развитием промышленности, которая возможна только при хорошей организации промышленного строительства. На данный момент объём основных производственных фондов составляет 100 триллионов рублей, площадь производственных зданий — 500 миллионов квадратных метров, из которых 200 миллионов нуждаются в реновации, так как износ составляет 53%.

 

«Перед строителями и специалистами по оборудованию производственных зданий стоит огромная задача. По имеющимся оценкам, ВВП России составляет 3,3% от мирового, что ставит страну на пятое место. Но у нас есть перспективы роста. Строительное сообщество активно поднимает вопрос о развитии промышленного строительства. На мероприятиях Российского Союза строителей мы часто об этом говорим и считаем, что необходима долгосрочная программа развития промышленности во взаимодействии с территориальным развитием. Невозможно развивать территории и строить, не согласовывая данные мероприятия. Эти темы мы также обсудим в рамках Международного бизнес-форума недвижимости», – подчеркнул В.А. Дедюхин.

 

Владимир Катенев, президент Санкт-Петербургской Торгово-промышленной палаты, отметил важность участия представителей зарубежных стран в форуме МБФН 2024. ТПП, несмотря на текущую ситуацию, продолжает сотрудничество практически со всеми странами мира, сопровождая экспортные сделки и юридические отношения между компаниями. «На форуме ожидаются участники из новых стран-партнеров, активно работающих на строительном рынке. Важной составляющей является локализация, поскольку строительная отрасль в значительной степени локализована, с большинством материалов, произведенных на территории России. Однако некоторые компоненты, традиционно закупаемые за рубежом, продолжают импортироваться, и не следует ограничиваться только собственным производством. В настоящее время расчеты с зарубежными партнерами все чаще проводятся в рублях. Логистика и транспортные коридоры также играют важную роль. Несмотря на перекрытие некоторых коридоров, открываются новые пути, и множество логистических компаний готовы оказать содействие. Проанализировав, какие страны примут участие в форуме, мы сможем учесть их запросы и пожелания», – сказал Владимир Катенев.

 

Юрий Путихин в своем выступлении подробно рассказал о деятельности университета, а также остановился на тематике сессии, посвящённой повышению инвестиционной привлекательности строительной сферы:

«Мы всегда привлекаем наших студентов для решения проблем, отражающихся в механизме финансового процесса. Мы считаем, что финансы — это основа нашей экономики, и они должны эффективно работать в интересах общества, принося конкретные результаты. В университете мы синхронизируем образовательный процесс с реальным бизнесом, готовя молодёжь к работе в компаниях в качестве финансистов. Наши студенты учатся искать и предлагать решения для эффективного размещения ресурсов, выгодного как для себя, так и для общества.

На нашей профильной сессии 25 сентября мы обсудим тему отрицательных кредитных ставок, когда застройщики получают кредиты с отрицательной процентной ставкой за выполнение государственной и социальной миссии. Вначале они могут нести убытки, но в итоге, выплачивая дивиденды, они компенсируют эти потери. На стратегической сессии мы подробно рассмотрим все аспекты, связанные с банковским и финансовым секторами, а также с налогообложением недвижимости. Наша цель — выявить узкие места и показать новые возможности для развития», – подчеркнул докладчик.

 

Михаил Грин осветил ключевые темы, которые будут обсуждаться на форуме, а также представил основных спикеров и организаторов мероприятия. Он подчеркнул, что в программе форума на два дня запланировано проведение 24 сессий, разделенных на четыре основных блока: Клуб инвесторов, Клуб девелоперов, Клуб экспертов и Правовой клуб.

Каждый из этих блоков Михаил Евгеньевич подробно описал, обозначив основные темы и цели, которые будут рассмотрены на каждой сессии. Клуб инвесторов будет фокусироваться на текущих трендах в инвестициях в недвижимость, стратегиях риска и доходности. Клуб девелоперов представит новейшие проекты и технологии в строительной отрасли, а также обсудит вопросы устойчивого развития и градостроительства. В клубе экспертов будут рассматриваться вопросы анализа рынка, прогнозирования тенденций и инновационных подходов в управлении недвижимостью. Правовой клуб охватит актуальные юридические аспекты, связанные с недвижимостью и инвестициями.

Михаил Грин также представил основных спикеров, которые выступят на форуме, подчеркнув их опыт и экспертизу в соответствующих областях. Он отметил, что деловые сессии будут структурированы таким образом, чтобы участники могли максимально эффективно обмениваться знаниями и опытом, а также находить новые возможности для сотрудничества.

 

В завершение пресс-конференции Владимир Дедюхин выразил благодарность всем участникам, спикерам и организаторам за активное участие. Также он отметил активное участие СМИ Санкт-Петербурга в онлайн-формате и положительные отзывы горожан о положительных изменениях в городской среде в сфере ЖКХ. «Мы уверены, что наши совместные усилия помогут создать более комфортные условия для жизни в нашей стране и обеспечат устойчивое развитие строительной отрасли», — завершил Владимир Дедюхин.