Вступил в силу новый Свод правил по капитальному ремонту многоквартирных домов

Вступил в силу Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта» (приказ № 569/пр от 22 сентября 2025 года). Документ устанавливает единый порядок оценки технического состояния многоквартирных домов, что позволяет более обоснованно планировать ремонтные работы и формировать региональные программы капитального ремонта.

Ключевым критерием для определения необходимости ремонта является физический износ конструктивных элементов и инженерных систем здания. На его основе дома делятся на четыре категории:

• Категория 1 (0–30 % износа) — капитальный ремонт не требуется.

• Категория 2 (31–50 % износа) — ремонт необходим.

• Категория 3 (51–65 % износа) — ремонт требуется в приоритетном порядке.

• Категория 4 (более 65 % износа) — дом подлежит обязательному инструментальному обследованию.

Особое внимание уделяется выявлению критических признаков износа, напрямую влияющих на безопасность и эксплуатацию дома. Оценка проводится визуально и сравнивается с таблицами нормативного состояния основных конструктивных элементов. Итоговый уровень износа определяется по методике, учитывающей количество и частоту обнаруженных дефектов.

Свод правил разработан в соответствии с Федеральным законом № 561 и служит инструментом для региональных органов власти и управляющих компаний, позволяя принимать обоснованные решения о капитальном ремонте и планировать работы исходя из реального технического состояния домов.