ЖБИ-3: Технологии строительства для счастливой жизни

Современные технологии позволяют строить красивое, доступное, уютное жилье – при этом качественно и быстро, уверен генеральный директор ООО СЗ «Завод ЖБИ-3» в Тюмени, кандидат технических наук Александр Владимирович Соловьев. По его словам, комфортная городская среда обязательно должна включать развитую социальную инфраструктуру, комплексное благоустройство. И тогда дом становится не просто жилплощадью, а местом для счастливой жизни, где будут расти дети, появляться новые семьи, сбываться мечты. 

Тюменская область – один из регионов-лидеров по строительству жилья в России. Интенсивная застройка началась в 70-е годы, тогда и было принято решение впервые открыть в областном центре собственное производство железобетонных изделий. 

ОТ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ К УЮТНЫМ ДОМАМ 

Первая очередь завода ЖБИ-3 была сдана в эксплуатацию 30 декабря 1971 года. По железнодорожной ветке сюда стали поступать вагонами цемент, металл, арматура, щебень, песок. А уже через месяц началась отгрузка готовой продукции для нефтегазовых строек. За 50 лет завод ЖБИ-3 произвёл более 2,3 млн м3 железобетонных конструкций, поначалу их использовали для нефтегазовых строек, возведения предприятий, городской и региональной инфраструктуры, поставляли на север региона. Например, изделия использовали при строительстве Дома печати, областной научной библиотеки, санатория «Сибирь», образовательных учреждений и жилых микрорайонов в Тюмени, нефтехимкомбината в Тобольске и десятка объектов на севере региона – в Сургуте, Нижневартовске, Нефтеюганске, Пыть-Яхе, Тарко-Сале. 

Наращивая мощности, завод сумел стать важным звеном в строительном комплексе Тюменской области. Потребность в продукции ощущалась огромная, и предприятие выдавало ее бесперебойно в необходимом количестве. Возглавил завод опытный руководитель Павел Степанович Клевакин. Затем в разные годы директорами предприятия назначались Константин Михайлович Драниченко, Олег Афанасьевич Ли… 

В 1989 году предприятие возглавил Владимир Павлович Соловьёв, который выступил с неожиданным предложением: самим строить из собственных конструкций жильё, школы, детсады. Завод перепрофилировали в домостроительную компанию, но название менять не стали: название уже было брендом. К этому времени предприятие уже выпускало панельную серию 111.83, больше известную просто как «восемьдесят третья». Популярность данной серии объясняется ее экономичностью и наличием просторных планировок квартир. Сначала это были девятиэтажные панельные дома, затем – десятиэтажные. Многие тюменцы и северяне и сегодня в них живут. Компактная и экономичная «83-я панелька» продолжала совершенствоваться, оставаясь при этом в разряде эконом-класса: видоизменялись планировки, схема отопления, серия принимала более современный архитектурный вид. Был решен вопрос о доступе в квартиры маломобильных групп населения. Параллельно завод освоил новую серию Тура 20.12 – восемнадцатиэтажные дома. Её разработали специалисты ООО «Проектный институт «Тюменский стройпроектсервис». Планировки – современнее и удобнее, потолки – выше. Впервые в Тюмени были построены панельные здания такой этажности.

 «Свечки» появились в жилом районе «Тура» и в микрорайоне «Новоантипинский». Особенность серии в том, что железобетонные конструкции поступают на стройку уже с отделкой фасада, с установленными оконными блоками и отливами. Благодаря этому здание уже с первых этажей имеет жилой вид, что, несомненно, привлекает покупателей. Под новую серию на заводе провели реконструкцию, закупили технологичное оборудование. Вместо советской агрегатно-поточной технологии внедрили стендовую – с поворотными столами и магнитной опалубкой. Перевели тепловую обработку железобетонных плит на газ, запатентовав этот метод. В итоге, удалось снизить себестоимость изделий на 8%! 

Один из крупных проектов ЖБИ-3 сейчас – строительство микрорайона Тура-2 в районе улиц Судостроителей, Дамбовская, Константина Заслонова. Проект предусматривает квартальную застройку средней и высокой этажности: три квартала, 17 панельных жилых домов 10 и 16 этажей. Традиционно при возведении используются строительные конструкции собственного производства. 

Особенность микрорайона – эргономичное распределение жилой площади и достаточный простор, интересные и современные варианты планировочных решений. Дома переменной этажности создают уютное приватное пространство внутри двора для жителей. Все заливает солнечный свет, который не перекрывают высотки. В каждом дворе – современные детские и спортивные площадки. 

Справка. ООО СЗ «Завод ЖБИ-3» занимается строительством жилья, объектов соцкультбыта, производством строительных материалов. За 50 лет предприятие построило 83 жилых дома общей площадью 657 467 кв. м – более 10,2 тыс. квартир, 8 автомобильных стоянок, 7 детских садов на 2 078 мест, 3 школы на 2 946 мест. 

ЗАБОТА О БУДУЩИХ ПОКОЛЕНИЯХ 

Пока в одних домах новоселы получают ключи, а другие новостройки растут на глазах, застройщик возводит важные социальные объекты – школы и детские сады. С десяток дошкольных учреждений в Тюмени серии СКБ Тура 20.16 построены ЖБИ-3. Они не только симпатичные, но и имеют оригинальную конструкцию: специально для них начали использовать наружные стеновые панели длиной 8,14 метра собственного производства. Новшество ввел Владимир Павлович Соловьев. 

Удлиненные стеновые панели имеют неоспоримое преимущество: они требуют меньше операций при монтаже, образуют меньше стыков, а значит, теплоэффективность здания возрастает, что особенно важно для детского сада. 

Так, детский сад в районе улицы Мебельщиков в Тюмени в 2019 году признан победителем конкурса на лучшее достижение в строительной отрасли Тюменской области в номинации «Объект года. Новое строительство». А сам проект вошел в Росреестр экономически эффективной документации. Теперь Главное управление строительства Тюменской области может в любое время использовать его для нового детского сада, адаптировав под нужную местность. Благодаря этому можно сократить сроки строительства и сэкономить. 

Детские сады ЖБИ-3 строит быстро: за 9 месяцев. Наружные панели оформляют с особой тщательностью. В заводских условиях панели шпаклюют, грунтуют, красят на два раза, а на стройке, после монтажа и заделки стыков, красят еще раз. Получается ярко и красочно, поэтому малыши приходят сюда с радостью и хорошим настроением. Визитной карточкой предприятия стала одна из самых больших школ Тюмени – ее площадь 29 тыс. кв. м. Строительство началось в сентябре 2021 года, а уже 1 сентября 2023 года школа на 1500 человек в микрорайоне Тура открыла двери для своих первых учеников.

 При строительстве школы использованы несколько новейших технологий. Специально под этот проект была спроектирована и запущена в серию 9-метровая железобетонная панель, уникальная для России, что позволило сократить срок строительства в 1,5 раза. Их применение позволило значительно не только ускорить сборку конструкций на площадке, но и снизить количество стыковочных швов. В одном таком блоке – сразу три больших оконных проема: света в каждом классе будет достаточно. При устройстве крыши использована технология «умной» кровли, которая упрощает процесс её эксплуатации. Все материалы, кроме цемента: брусчатка, бордюры, стеновые панели, перекрытия, конструкции и отделочные материалы – все это производство тюменских предприятий. 

Школа имеет блоки для младших и средних классов. Здесь есть два спортивных зала, несколько залов для занятий гимнастикой и другими видами спорта, тренажерный зал, предусмотрено много кабинетов для кружков и секций, лингафонные кабинеты. Оснащены медико-биологический класс, сенсорная комната и даже зимний сад, где школьники смогут проводить опыты и ухаживать за растениями. Рядом – большая благоустроенная зона со спортивными объектами, где могут заниматься не только сами ученики, но и все жители микрорайона.

ПАРАД НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ 

Пожалуй, ключевая особенность ЖБИ-3 в том, что завод не останавливается на достигнутом, а постоянно ищет и внедряет новые современные технологии в строительстве и производстве. Тренд на новшества задал Владимир Соловьев – сейчас он занимает должность директора по стратегическому развитию, Заслуженный строитель РФ, Почётный строитель Тюменской области. Эту традицию продолжает Александр Соловьев. 

Например, одно из ноу-хау предприятия – плита перекрытия с толщиной 180 мм (стандартная толщина – 220 мм). В необходимых расчетах помогли сотрудники екатеринбургского научно-производственного объединения. Оказалось, что облегчить плиту и сохранить прочностные характеристики можно за счет изменения некоторых внутренних параметров.

Вскоре новое изделие поставили на конвейер, существенно снизив себестоимость и материалоемкость производства. Облегченная плита оказалась удобнее при перевозках, а высота потолков в квартирах с ее использованием выросла на 4 см. Уже упомянутая трехслойная наружная стеновая панель НСП 90.33-Ок длиной 9,0 м получила награду конкурса «На лучшее достижение в строительной отрасли Тюменской области за 2022 год». Победу предприятию присудили в номинации «Продукт года».

Эта строительная продукция вышла на рынок Тюменской области в 2022 году: изготовлена – в январе, испытана – в феврале. НСП 90.33-Ок состоит из трех слоев. Наружный и внутренний слой бетона соединяются между собой по композитным полимерным гибким связям, это позволило ликвидировать мостики холода, которые образуются при использовании металлов, и повысить энергоэффективность панелей и здания в целом. Панели поставляются на объект с повышенной заводской готовностью: нанесена водонепроницаемая грунтовка, установлены оконные блоки и отливы, выполнена герметизация и теплоизоляция в стыках, а фасадные и внутренние поверхности наружных стеновых панелей подготовлены под финишную отделку. Продукт использовали при строительстве школы, но он также подходит для дошкольных учреждений, торговых центров, спортивных комплексов, производственных зданий и даже для индивидуального жилого строительства.

ЭЛИТА СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

На самом предприятии проводится модернизация. Весной 2023 года здесь установили автоматизированное оборудование по производству арматурных изделий и запустили новые производственные линии. Это позволит в 4 раза увеличить объемы выпускаемой продукции для строительного рынка. Причем при проектировании станков импортные комплектующие предусмотрительно заменили на отечественные. Поддержку при обновлении оборудования оказывает Правительство Тюменской области. 

Являясь руководителем крупного предприятия, Александр Соловьев пристальное внимание уделяет безопасности и технологичности труда. Больше автоматики и рабочих мест – такова стратегия на заводе ЖБИ-3 в Тюмени. Здесь внедряют 3D-технологии, используют научные разработки, повышая производительность, интерес и вовлеченность трудового коллектива. 

За свои стремления и достижения в рамках празднования Дня строителя в этом году команда СЗ «Завод железобетонных изделий-3» получила диплом конкурса «На лучшее достижение в строительной отрасли Тюменской области за 2022 год» с присвоением Почетного звания «Элита строительного комплекса Тюменской области», а руководитель – Благодарственное письмо Тюменской областной Думы за многолетний добросовестный труд, значительный вклад в развитие строительной отрасли в Тюменской области.