Перспективы и нерешенные задачи: Дорожная карта развития рынка ИЖС

Актуальные вопросы развития индивидуального жилищного строительства и малоэтажного строительства индустриальным способом обсудили в Санкт-Петербурге в ходе совместного заседания Правления РСС и Ассоциации деревянного домостроения. Председателем и модератором заседания выступил Первый вице-президент РСС В.А. Дедюхин.

В своем вступительном слове В.А. Дедюхин отметил, что несмотря на бурный рост рынка индивидуальных жилых строений (ИЖС), в нем существует огромный нереализованный потенциал. Он выделил ряд факторов, которые мешают развитию рынка ИЖС, такие как недостаточная покупательная способность, недоразвитая транспортная, инженерная и социальная инфраструктура, а также недостаточные меры по модернизации и расширению индустриального малоэтажного домостроения и производственного домостроения.

Н.А. Попкова, заместитель Директора департамента металлургии и материалов Минпромторга России, подчеркнула прямую зависимость между ростом доходов населения и стремлением граждан к жизни в собственных домах. Она отметила, что современный рынок предоставляет возможности для удовлетворения потребностей потребителей, учитывая их предпочтения и доходы. Независимо от выбора материалов, таких как оцилиндрованное бревно, клееный брус, CLT, SIP-панели, легкие стальные тонкостенные конструкции и другие, инженерные и конструктивные решения зависят от географических особенностей производства и строительства. Например, в Сибири и на Дальнем Востоке преобладает деревянное домостроение, в то время как на юге России используются кирпич, бетонные блоки и т.д. По словам Н.А. Попковой, загруженность производственных мощностей составляет от 20% до 40%. Она также отметила проблемы, такие как нестабильный спрос, зависимость от импортных технологий и сложности технического обслуживания и ремонта современного оборудования.

Начальник отдела надзорных мероприятий в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций Главного управления МЧС России по Ленинградской области А.В. Охотников представил детали надзорной и профилактической работы, проводимой в Ленинградской области, а также актуальные нормы и правила в области пожарной безопасности в контексте растущего сегмента деревянного домостроения.

О состоянии рынка ИЖС рассказал Заместитель Председателя Правительства Ленинградской области - председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Д.А. Ялов. Он подчеркнул необходимость более жесткой регулировки этого рынка по сравнению с многоквартирными домами (МКД). Он также отметил важность системных и комплексных решений для развития рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.

Тему состояния и перспектив развития индивидуального жилищного строительства продолжил директор подразделения «Развитие жилищной сферы» АО «ДОМ.РФ» Е.В. Квасенков. Он представил информацию о финансовых мерах, направленных на стимулирование спроса на ИЖС, а также программы, разрабатываемые ДОМ.РФ и Минстрой России.

Генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения А.В. Фукс поделилась информацией о деятельности Ассоциации деревянного домостроения, включающей строительные компании, производителей материалов, архитектурные бюро, профильные высшие учебные заведения и экспертов в области строительства и древесины. Она также выделила цели и актуальные задачи Ассоциации, включая увеличение доли рынка деревянного домостроения, разработку мер государственной поддержки, адаптацию нормативной базы, сотрудничество с архитектурным сообществом для увеличения использования деревянных конструкций в проектировании и другие аспекты развития рынка ИЖС.

Заведующий лабораторией несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство» П.Н. Смирнов поднял тему развития нормативной базы в этой области. В своем выступлении он подробно рассказал о проводимых научно-исследовательских работах (НИОКР) в области технологии древесины с перекрестно клееными и крупнопанельными деревянными зданиями. Кроме того, он представил информацию о разработке и актуализации нормативной документации, касающейся каркасных конструкций, домов из клееного деревянного бруса и деревянных срубных конструкций.

В.Н. Копица, организатор выставки Open Village, поделился опытом проведения выставки загородной недвижимости, на которой представлены реальные жилые объекты. Эта выставка, по его словам, позволяет получить актуальную информацию о всех аспектах малоэтажного строительства - от выбора участка и проекта дома до его финальной отделки и благоустройства сада.

Вице-президент Союза сельских строителей России  В.А. Яхьяев рассказал о применении мобильных заводов из железобетонных изделий в малоэтажном жилом строительстве. Он также представил информацию о деятельности региональных потребительских строительных кооперативов (РПСК) и их достижениях, включая строительство доступного жилья, комплексное освоение территорий, развитие деревянного домостроения и создание системы потребительских строительных кооперативов «Россельстрой».

Президент ООО «Межрегиональный юридический центр земельных отношений» Е.Н. Иванова дала экспертную оценку проблемам законодательства при реализации комплексного развития территорий под индивидуальное жилищное строительство. Она выделила проблемы, такие как сложности с принятием решений о капитальном ремонте территории по инициативе правообладателей в случае, если решение уже было принято органами, и отсутствие обязательства властей заключать договор на капитальный ремонт с правообладателями.

Член Союза Архитекторов России, д.т.н. С.М. Анпилов в своем выступлении осветил тему производства ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций) для малоэтажного индустриального строительства. Докладчик подробно рассмотрел практическое внедрение результатов экспериментальных исследований, а также теоретических расчетов для определения оптимальных сечений ЛСТК. Он также представил технико-экономическое обоснование производства и рекомендации по использованию ЛСТК в строительстве. Эксперт поделился информацией о практической реализации продукции индустриального производства и широком географическом охвате поставок изделий, производимых ИП Анпилов Сергей Михайлович.

Завершая пленарную часть мероприятия, В.А. Дедюхин и А.В. Фукс подписали Соглашение о сотрудничестве и взаимодействии между Российским Союзом строителей и Ассоциацией деревянного домостроения. Это соглашение направлено на совместное формирование предложений и реализацию государственных и ведомственных программ в области развития деревянного домостроения и производственного потенциала, а также на повышение качества выпускаемой продукции.

После окончания заседания участники мероприятия посетили предприятие Scandic Construction, которое специализируется на производстве домокомплектов высокой степени заводской готовности, используя норвежскую технологию. Эти домокомплекты включают в себя встроенные модули ванных комнат и саун.

На основе обсуждений и выступлений участников и спикеров было подготовлено постановление с предложениями, которое будет направлено в федеральные органы исполнительной власти. С ним можно ознакомиться на сайте РСС.