В Санкт-Петербурге стартовал 8-й Международный бизнес-форум недвижимости

В Санкт-Петербурге начал работу VIII Международный бизнес-форум недвижимости (МБФН2024). Форум проходит при поддержке Российского Союза строителей, Минстроя России, Минпромторга, ВЭБ РФ, Торгово-промышленной палаты. В этом году Форум проводится под патронажем губернатора Санкт-Петербурга А.Д. Беглова и Правительства города.

Цель Форума — повышение правовой грамотности руководителей компаний стройкомплекса, представление регионами проектов комплексного развития территорий, индустриальных парков государственным институтам развития и инвесторам, содействие международной интеграции российских участников строительной отрасли.

Деловая программа Форума открылась пленарным заседанием «Инвестиции, налоги, консалтинг. Факторы роста для регионов», в котором приняли участие представители федеральных и региональных органов власти, строительного и налогового секторов, а также эксперты в области консалтинга и инвестиций. Модератором мероприятия выступил Андрей Геннадьевич Соколов, Заместитель генерального директора ТАСС. 

Во вступительном слове Андрей Соколов подчеркнул, что Форум почти десять лет является площадкой для обмена опытом, поиска новых решений, и способствует реализации новых амбициозных проектов строительной отрасли России. Он отметил, что по итогам работы Форума все необходимые и актуальные предложения будут включены в итоговую резолюцию и будут направлены в Минстрой России и Правительство РФ.

Статс-секретарь – замминистра Юрий Муценек поприветствовал участников и гостей форума и пожелал им плодотворной работы с целью достижения задач, поставленных Президентом России Владимиром Путиным перед стройкомплексом.

«Сегодня перед отраслью стоят амбициозные задачи в сферах жилищного строительства и ЖКХ, обеспечения жильем и повышения его доступности для граждан. Вопросы развития строительной отрасли и коммунального хозяйства, рынка недвижимости, управления жилфондом, совершенствования градостроительной и налоговой политики, безусловно актуальны и касаются каждого гражданина. Надеюсь, что в результате работы форума удастся выработать конкретные прикладные решения и предложения, которые позволят внести существенный вклад достижение тех задач, которые перед нами поставил Президент и формируют граждане нашей страны», — Юрий Муценек. 

С приветственным словом к участникам обратился Председатель Общественного совета при Минстрое России Сергей Степашин.

«Общественный совет при Минстрое России играет важную роль в повышении эффективности взаимодействия между обществом, государством и бизнесом в строительной сфере, поэтому мы приветствуем Форум, который также призван стать площадкой для диалога между государством и бизнесом. Отмечу вклад ведущих университетов страны в подготовку деловой программы форума и пользуясь случаем благодарю руководство Университета МГЮА им. Кутафина, Финансового университета при Правительстве РФ и СПбГУ за проделанную работу.

Важно, что все круглые   столы проходят с участием девелоперов, инвесторов, государственных институтов развития, экспертов, юристов, и   я уверен, что найдутся   компромиссные   решения по самым острым вопросам.

Общественный совет и Российский союз строителей в рамках деловых сессий Форума планирует провести анализ обсуждаемых проблем, а также предложений по их решению.  Особое наше внимание -  к законодательству и выявленных бизнесом барьерах для развития отрасли. По итогам Форума   информация будет передана   в   Минстрой   России   для   дальнейшего   рассмотрения   и   принятия   мер. Члены Общественного совета проинформируют бизнес о новых   законодательных   инициативах в рамках работы ведомства и Общественного совета, государственных   программах   поддержки   отрасли.

Как Председатель Ассоциации юристов России, призываю коллег из юридического сообщества принять активное участие в работе над формированием резолюции Форума», - сказал С.В. Степашин.

Он также выделил ряд ключевых проблем в сфере правоприменительной практики, которые тормозят развитие строительной отрасли и по устранению которых необходима совместная работа:
    - недостаточная   ясность   и   конкретность   норм   законодательства,   что   приводит   к   неоднозначному   их   толковaнию   и   противоречиям   в   практике.
- избыточность   числа   документов   и   разрешительных   процедур,   усложняющих   деятельность   строительных   компаний.
-  отсутствие   единого   подхода   к   реализации   строительных   проектов   в   разных   регионах   страны.

На пленарном заседании выступила помощник Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России Светлана Кузьменко с докладом на тему «Синергетический эффект взаимодействия общества, бизнеса и власти на площадке Общественного совета».

Она подчеркнула важность бизнес-форума недвижимости как платформы для поиска новых идей и решений, отметив, что эффективное решение сложных отраслевых проблем возможно только при сбалансированном участии всех заинтересованных сторон: государства, бизнеса и общества. Кузьменко подчеркнула, что деятельность Общественного совета строится на таком взаимодействии.

Совет включает представителей бизнеса, специалистов из сферы строительства, ЖКХ и промышленности, а также членов профильных объединений и экспертов, которые глубоко понимают проблемы отрасли. Все инициативы и проекты Совета нацелены на решение этих проблем. Кроме того, Совет активно продвигает социально ориентированные проекты, в которых также принимают участие представители бизнеса. Общественный совет служит платформой для взаимодействия профессионального сообщества с Минстроем России, Государственной Думой, Счетной и Общественной палатами, и многие из предложений Совета получают поддержку и реализуются.

Так, специалистами Общественного совета было разработано 85 предложений по мерам поддержки отрасли строительства и ЖКХ в условиях санкционного давления на Россию, из которых более половины были рассмотрены и приняты правительством.

В качестве примера Светлана Кузьменко привела проект по ускоренной замене лифтов, разработанный Комиссией по лифтовому хозяйству в 2017 году. Проект включает механизм региональных программ по замене лифтов для владельцев специальных счетов, что позволило реализовать его на практике. Уже разработан новый пакет предложений, направленных на правительство, который предполагает использование средств собственников помещений, внебюджетных источников и господдержки для замены лифтов в многоквартирных домах.

Замена 38,4 тыс. лифтов, срок эксплуатации которых истекает, потребует финансирования в размере 130 млрд рублей. Однако проведение этих работ принесет дополнительные налоговые поступления в бюджет в размере 35 млрд рублей, что компенсирует затраты. Также стоит обратить внимание на необходимость замены лифтов в социальной инфраструктуре, где предлагается применять «контракты жизненного цикла», обеспечивающие длительную рассрочку оплаты и качественную эксплуатацию оборудования.

Кроме того, С.П. Кузьменко отметила, что Комиссия по индивидуальному жилищному строительству подняла вопрос поддержки ИЖС на государственный уровень. За последние 20 лет популярность ИЖС среди населения значительно возросла, и в 2023 году доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составила 54%. Однако, по мнению экспертов, развитие ИЖС остается хаотичным, и необходимо создавать современные нормы для застройки и инфраструктуры.

Важной частью работы Общественного совета являются образовательные проекты, направленные на повышение престижа строительных профессий и привлечение кадров. В рамках проекта «Я-Строитель Будущего!» ведется популяризация профессий через мероприятия, конкурсы и экскурсии, в которых участвуют школьники и студенты. Совместно с бизнесом была создана платформа-агрегатор, где дети могут накапливать бонусы за участие в конкурсах и мероприятиях. Один из таких продуктов — тест «Цифровое ГТО», дающий школьникам возможность получать дополнительные баллы при поступлении в вузы.

Еще одним примером социального проекта является открытие нового учебного корпуса Дивеевской школы-интерната для детей с ограниченными возможностями, где они смогут обучаться профессиям маляра, каменщика и другим. Проект был реализован при поддержке бизнеса и Общественного совета, объединив усилия всех участников для помощи детям.

Светлана Кузьменко выразила уверенность, что реализация таких социальных проектов — важный показатель успешности и ответственности бизнеса.

Первый вице-президент Российского Союза строителей, председатель Научно-методического совета деловой программы форума Владимир Дедюхин поблагодарил участников встречи и отметил важность продолжения работы над предложенными инициативами: «Мы считаем, что наработки, сделанные здесь, не должны остаться в стенах этого здания. Они должны быть внедрены на практике».

Далее он привел статистику по вводу жилья в России: «За 8 месяцев текущего года было построено 71,3 млн кв. м жилья, что на 1,6% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В августе введено 9,2 млн кв. м, что на 9,5% меньше, чем в августе 2023 года. Есть рост ИЖС: введено 49,7 млн кв. м, что составляет почти 70% от общего объема, — это на 18% больше по сравнению с прошлым годом. Однако в августе введено 6,1 млн кв. м, что примерно на 9% меньше по сравнению с августом прошлого года».

Среди регионов лидерами по вводу жилья стали: Московская область (8,1 млн кв. м, +1,2%), Краснодарский край (почти 4,3 млн кв. м, -10,9%), Ленинградская область (3 млн кв. м, +7,6%), Татарстан (2,8 млн кв. м, -2,7%), Москва (2,6 млн кв. м, -34,6%) и Дагестан (почти 2,6 млн кв. м, трехкратный рост). «При этом 70% построенного жилья — это однокомнатные квартиры. Это явно не способствует развитию демографии. Кроме того, необходимо продолжать работу над развитием комплексного строительством и созданием индивидуальных, хорошо проработанных проектов, в том числе индустриального домостроения».

Владимир Анатольевич также подчеркнул, что за последние три месяца законодательство в строительной отрасли претерпело ряд изменений. «Российский Союз строителей активно работает в сфере нормативных и законодательных актов, направленных на развитие отрасли. В июле 2024 года были приняты два федеральных закона — №186 и №187, регулирующие строительство ИЖС с использованием эскроу-счетов. С 1 марта 2025 года этот закон вступит в силу, и важно заранее ознакомиться с его положениями».

Еще одно важное изменение касается федерального закона №140, который с 11 сентября позволяет гражданам продавать ипотечное жилье самостоятельно, если цена продажи не ниже суммы займа.

Владимир Анатольевич также выделил проблему потребительского экстремизма, вызвавшую серьезные опасения среди застройщиков. «Строительному сообществу удалось достучаться, и по итогам был принят федеральный закон №266, который снижает санкции для застройщиков и вводит исчерпывающий перечень мер ответственности».

Кроме того, в конце августа правительство утвердило постановление, регулирующее государственный контроль за качеством строительных материалов, таких как кабели, цемент, строительные растворы и радиаторы отопления. «Эта мера направлена на повышение качества строительства и безопасность объектов», — отметил В.А. Дедюхин.

Также с докладами в рамках мероприятия выступили Руководитель управления Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу Александр Викторович Гнедых, Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Санкт-Петербургу Владимир Владимирович Корелин, Заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Евгений Петрович Барановский, руководитель проекта Комплексного развития территорий Калининградской области «Русская Европа» Виктор Иванович Иванюк, Президент  Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга Владимир Иванович Катенев, Ректор ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству» Тимур Валикович Папаскири.

По завершении пленарного заседания деловая программа Форума продолжилась сессиями, распределенными по тематическим клубам: «Клуб девелоперов», «Клуб инвесторов», «Клуб экспертов», «Правовой клуб» и «Международный клуб».

Подробнее – в наших следующих новостях.